走进5G时代｜未来办公楼开发与选址新趋势
更新时间：2021-12-08有人曾做了一个假设，如果从20岁开始工作，到60岁退休，那么人生有三分之一的时间是在工作中度过。如此长的时间里，办公环境的好与坏显得尤为重要，它直接关于职场人的健康、情绪与工作效率。因此，办公场所的选择，也成为企业重要的软竞争力之一。
日前，高力国际发布《揭秘5G时代办公楼开发与选址的6大趋势》研究报告，报告中指出，写字楼的交通便捷、行政配套完善、通讯设备先进、基础设施人性化、配备高品质物业管理，几乎成为高端商务楼的标配。要在同质化竞争激烈的市场强势突围，成为每个写字楼项目面临的挑战。
报告总结称，写字楼的转型正朝着更高质量和多样化的办公环境发展。整体呈现6大发展趋势，即生态化、艺术化、多元化、科技化、人性化及零碳化。
生态化的办公环境成为顶级商务园的标配，公园式、花园式办公强势崛起。
以有氪打造的重庆智汇两江创新中心为例，不仅是汇聚众多科技新兴企业的产业园区，更是一个花园式的商务园区。工作虽然忙碌，但身处绿色之中，呼吸着新鲜空气，在绿色里放松身心，就如同漫步在公园中，快速扫清疲累，怀抱愉悦的心情再投入到工作中。
近年来，艺术元素与商业地产的跨界合作成为新趋势，二者互相浸润，用丰富的“文化属性”赋予项目独有的“精神内涵”。
这里所说的“艺术化”，可以是设计团队对于建筑物赋予的艺术表现形式，也可以是一件富有艺术气息的办公物品。
有氪在打造的“凯叔讲故事”办公空间项目时，构思出一个“智慧细胞”的创意设计，不仅打动了凯叔本人，成为顺利促成合作的重要因素之一，其本身更体现了“艺术化”的特质。智慧细胞主要以蓝色、黄色为主，与私密的“静”区进行区别。有氪设计团队希望通过黄色的欢迎、蓝色的灵感，打破陈规，将访客的情绪从刚到公司时的基点，转化为情绪的最高点。“智慧细胞”兼具了构建空间的巧思，更以其新颖的艺术装置，使办公空间增添魅力，更融入了不一样的设计元素。
企业复合型需求不断增加，展示型办公、魔力百变空间焕新商务无限可能。
乐居的办公空间正呈现出“多元化”这一特点，它是面积超10000平方米的三栋楼连接设计，建筑空间的灵活性和价值度得到极大提升，可最大程度上满足客户多元化需求。1200个工位的若干个办公区、空间与创意兼具的多功能厅与媒体演播厅、为员工提供休闲娱乐的水吧、共享大厅、洽谈间、书吧、接待区、健身房等，呈现出别具一格的办公环境。
现代科学技术被运用到办公园区各个层面，建筑社区日趋智慧化与数字化。应用人工智能、云计算、大数据等新兴技术，在建筑智能化的基础上，深度适配人工智能管理平台。
以有氪打造的中国青年科技产业创新基地为例，大厅里配置有休闲休憩、商务交流、自助水吧、视听路演等区域，科技感十足。还配备了智能机器人手冲咖啡和服务机器人，更能通过App和小程序对智慧会议室进行实时预定使用，实现全国联网。另外，全球实时电视会议可以瞬间拉近沟通距离，为高效工作提供全力支持与保障。
通过建筑环境改善人类健康和福祉，是以人为本的表现。随着人们对健康建筑重视度的增加，以人为本的建筑设计理念成为建设健康建筑的前提条件。
在以往的有氪案例中也直观体现了这一点。仍以中国青年科技产业创新基地为例，其办公楼层平面功能设计中，以公共休闲区、会议室、独立办公区等组成。公共休闲区呈现平稳且开放的空间氛围，相对私密的会议室则打造出安静私密的空间。工作场景也不再局限于办公区这一固定的空间，人们可以在会议室里完成小团队协作工作，也可以在休闲区围坐在咖啡机旁畅谈，碰撞出工作火花。宽敞的办公空间、私密的办公空间、布艺沙发、智能机器人……呈现多变的工作场景。人们在公共空间保持一定的社交距离，可以在仅容纳几人的私密空间里完成工作，也可以通过远程会议系统，实现跨区域远程沟通。
未来十年，“碳中和”将重构世界产业和经济格局，发展零能耗建筑、零碳建筑为大势所趋。
有氪的氪基地与氪智造，为企业提供一站式建材、家具、软装采购解决方案。氪基地拥有F2C办公家具定制工厂、12万平方米厂房、26条生产线;氪智造的自营办公建材家具产品，分别有12大品类、800个SKU。有氪以数字化、智能化生产与采购，替代传统供应链，降低采购中的人力成本与沟通成本，实现办公建材从厂房到工程现场的直接供应，在一定程度上降低了碳排放。
同时，有氪自主研发的办公运营智能系统，其中智能门禁为员工出入提供保障;独立办公室配备智能门锁，通过手机扫码、口令密码开门，保证办公室独立性与私密性;智能OA会议预定系统，通过App或小程序预定，各规格会议室档期一目了然，预定成功后到点直接扫码开门，极大提高会议效率，高效利用会议空间。
另外，全球实时电视会议不仅能够减少大量纸质文件的使用，还能跨区域开会，节约时间成本与交通成本，极大提高工作效率，将低碳环保深入到日常工作会议中。
