11月楼市月报｜写字楼市场：成交245套，龙岗占69.8%
更新时间：2021-12-09新增供应
11月，深圳有5个新盘取得预售许可，分别位于罗湖、南山、盐田和龙岗，新增供应套数为809套，环比下降4.4%，供应面积合计92471.56㎡，环比下降38.1%，整体供应高位回落。
市场成交
据美联物业全国研究中心统计的数据显示，11月份深圳一手写字楼共成交245套，环比大幅上涨235.6%；成交面积为33259.37㎡，环比上涨408.4%；平均价格为41212元/㎡，环比下降16.5%，一手市场成交量涨价跌。
分区域来看，11月，龙岗成交占据绝对主力位置，成交面积23226.81㎡，占全市份额的69.8%；其次为南山，成交面积6404.2㎡，占比19.3%；其他区域成交占比较小。
热点物业成交明细
11月，龙岗的佳兆业时代广场和佳兆业壹都汇大厦分别占领排行榜前两位，南山的华侨城深圳湾新玺名苑位列第三。
市场成交
11月，二手写字楼成交112套，成交面积10374.92㎡，面积环比上涨109.2%，同比上涨1.2%。近期写字楼市场表现略有起色，摆脱了持续下滑的趋势。
分区域来看，11月，福田仍是成交的热门区域，成交面积4831.96㎡，成交占比进一步上升 ，达全市份额的46.6%；龙岗和宝安紧随其后，分别成交1861.13㎡和1538.91㎡，分别占比17.9%和14.8%；南山和罗湖分别占11.7%和9.0%。
写字楼蓝筹楼价指数
11月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为238.31，样本的成交均价为44156元/㎡，环比微涨0.03%，同比下降1.02%，较2007年基期上涨138.31%。
11月，蓝筹租金指数为150.68，样本的平均租金为157元/㎡.月，环比上涨0.9%，同比上涨7.17%，较2007年基期上涨50.68%。租金回报率报4.27%，小幅回升。
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