2021年第三季度，嘉裕中心、TCL大厦、东升云鼎大厦的交付上市，为广州甲级写字楼市场带12.6万平方米的新增供应，推升存量至642万平方米。

据莱坊统计，受新增供应影响，第三季度广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.6%至8.1%，平均租金环比下跌0.6%至每月170元/平方米。

尽管第三季度琶洲有新增供应上市，但琶洲多栋优质写字楼的良好去化表现，削弱了整体市场平均租金的下跌趋势。第三季度，琶洲市场平均租金环比下降1.4%至每月143元/平方米，其余市场平均租金则保持相对稳定，多数仅有微幅变化。

写字楼租赁市场延续了第二季度的活跃态势，2021年第一至第三季度，广州甲级写字楼市场的累计净吸纳量已为去年同期三倍的水平。

莱坊高级董事、中国区研究及咨询部主管朱磊表示，“在产业集聚效应的影响下，TMT及快消品类企业，对琶洲写字楼项目的关注度持续走强，继而抬升了部分业主对租金的期望值，上调租金水平。但目前多数业主仍采用以价换量的策略，以加快写字楼的去化程度。

此外，部分企业由于在房地产资产管理策略上偏向整合现有的多个办公空间，从而使市场上出现不少大面积的写字楼租赁需求。

具体来看，第三季度新兴商务区大面积租赁成交案例有：蓝月亮在天河时代E-PARK新租了30000平方米的办公空间；中国电建集团在2025PARK新租了8800平方米的办公空间；英雄互娱在小米互联网产业园新租了7000平方米的办公空间。

展望2021年第四季度，莱坊预计，市场还将有超过4个写字楼新项目约45万平方米陆续入市，新项目主要集中在琶洲商务区区。随着广州市及各行政区“十四五”建设方案的落地和推进，广州各大商务区吸引资本流入的 磁石作用将更为明显，企业入驻以及更多资本的投入将助力广州各区域内写字楼的面积去化和租金提升。整体市场上，租赁需求的稳定释放，预计将带动市场空置的进一步降低，市场租金有望继续增长。

南都记者 王艳玲

【来源：南方都市报】