创业公司在初创阶段，最重要的就是开源节流了，在成本中，员工成本和研发成本是不能省的，唯一可以节俭的就是房租了，要再节省一点，办公桌椅可以租赁，电脑可以租赁。

但是呢，也不能一味的为了节省而节省，员工该有的办公氛围要有，旁边邻居也要有创业氛围，周围的环境要有生活气息。

创业公司要选办公室的话，就得选择价格便宜，周边草根气息浓厚，夜晚灯火通明是常态，节假日大马路上还有大量人员流动的区域。

按以上的条件筛选，我们可以把目光聚焦在福田车公庙和南山科技园了。

今天就来说说福田车公庙，深圳目前起码20%的上市公司是从车公庙走出去的，这个区域的优势有：

1. 交通便利，东南西北都是主干道，深南大道在北，滨河大道在南。车公庙地铁站是1-7-9-11号线的交汇站，步行10分钟内可以覆盖整个车公庙所有的写字楼办公室。9号线下沙站无缝对接大型购物商场KKone。还有网红打卡地十亩地，皇冠体育中心，以及泰然四路、泰然八路和泰然十路两边各色美食了。

2. 不论什么时候，在路上都能碰到一张张年轻的脸，行人都是络绎不绝的。说句开玩笑的话，区域内公司活力够不够，就看大街上能不能听到“发票、发票，发票要不”。这么多年，只在福田中心区、车公庙以及南山科技园听到过如此熟悉的声音，这从侧面反应出了一个大问题，自己悟悟。

3. 写字楼办公室的租金便宜，整个车公庙区域的办公室，便宜的像天安数码城和泰然工贸园、安华工业区，这些以前的老旧厂房，楼内经过二房东包租客的翻新，别有洞天，价格在60-80元/㎡。

4. 2000年出头的写字楼，则集中在深南大道南侧，像金润大厦、喜年中心、本元大厦、天安数码时代大厦这些楼，2018年高峰期时可以租到180元/㎡，现在一手业主的租金在140元左右，二房东包租客的房子租金则可以租到80-100元。

5. 像滨河大道北侧，泰然金谷片区，由于每栋楼的名字里都有松字，坊间戏称，那几棵松。这些楼的外观漂亮，看起来像写字楼，其实房产证上的性质是厂房。也正因为此，这几栋楼的原始使用率在78-85%之间，使用率贼高，部分户型自带阳台或大露台，高区可以看海景，空调24小时使用。一手业主房子的租金在120-170元，二房东包租客的租金在80-120元。

6. 其他那几栋新入市甲级写字楼如博今国际、万科滨海云中心、中洲湾，价格在200元以上，前些年入市的甲级写字楼如京基滨河时代大厦、东海国际中心、NEO 大厦，京基滨河时代大厦一手业主的租金在200元左右，看楼层高低以及景观。东海国际中心和NEO 大厦A座价格都在230元以上了。这几栋楼貌似和要节省成本的创业公司暂时的关系不大。

全文完。