（央视财经《天下财经》）受到疫情长期化影响，全球多地的写字楼空置率不断上升，其中也包括日本首都东京。不过，最新数据显示，东京市中心的写字楼空置率在刚刚过去的11月份出现了拐点，21个月以来首次下降。

财经频道特约记者 牛璐：一项本周刚刚公布的最新数据显示，11月份东京市中心写字楼的平均空置率为6.35%，比前一个月下降了0.12个百分点。这是疫情之下、21个月以来出现的首次下降。

此前受疫情影响，许多日本企业实行在家工作等远程办公制度，导致写字楼需求下降，东京市中心的写字楼平均空置率从去年2月以来持续走高，累计上升了大约5个百分点。分析认为，11月份空置率下降，一方面是由于近期日本疫情出现好转，另一方面，鉴于远程办公存在着员工之间沟通不足的弊端，不少日企重新意识到面对面交流的重要性，从而使更多企业逐渐恢复线下办公模式，由此提振了写字楼的需求。

但业界分析也指出，日本写字楼市场能否持续回暖，目前来看并不明朗。首先在需求方面，一家日本商业地产公司的负责人表示，虽然不少企业正在恢复线下办公，但并没有取消在家办公模式，如果两者相结合的混合模式成为今后的新常态，那么写字楼的整体需求就难以完全恢复到疫情前。其次在供给方面，今后几年东京还有多栋大型写字楼建成，供给总量将不断增加。

尽管空置率有所改善，但东京市中心写字楼的平均租金目前并没有止跌，截至今年11月份，已经连续16个月下跌，这也反映出，目前东京写字楼市场供大于求的问题仍然比较突出。

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（编辑 龚新语）

【来源：央视财经】