成都金融总部商务区。 四川日报全媒体记者 郝飞 摄(资料图片)

12月14日，2021中国楼宇经济全球合作大会在蓉开幕。大会发布了《成都市产业投资合作项目清单》，会上还举行了成都市重大项目与培育营收达百亿结算型总部企业签约仪式，21个重大项目现场签约，投资总金额达578亿元。

根据2021年4月1日开始实施的《商务楼宇等级划分要求》，成都市日前评定了2021年超甲级、甲级以及专业(特色)商务写字楼名单。当天在现场，活动主办方成都市商务局还向银泰中心2号楼、仁恒置地广场、百扬大厦、成都国际金融中心等成都首批14个超甲级、甲级商务写字楼进行了授牌。

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推动转变，楼宇经济迈向高质量发展

这份商务楼宇等级划分国家标准，正是由成都市商务部门等牵头起草。

“过去由于各地的说法和习惯不同，上报数据往往不统一，难以准确掌握行业情况。”成都市标准化研究院相关负责人表示，国标的实施，可以规范全国楼宇服务管理活动，促进楼宇经济发展方式向高质量发展转变。

这份等级划分国标首次定义了超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇，并对相应的区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素提出了具体要求，比如超甲级商务写字楼为单一业主，甲级写字楼最大业主持有量不得低于50%。

强调业权状态，与成都的亲身经历有关。自2008年起，成都商业、办公楼宇发展迅猛，但其中部分产权分割散售的楼宇很快显露出弊端。一栋位于市区中心的商业楼宇，就因为分割销售后1000多个业主难以形成统一决策，错失了功能升级、业态调整的机遇，最终亏损停业。

为了解决产业承载能力不强、产业集聚效益释放不充分、楼宇载体品质不高、低端同质化竞争激烈等问题，成都市商务局一直积极探索楼宇经济服务标准化之路，通过“10年地标研制、5年地方实践、3年国家试点”，终于形成了可复制推广的成果，并推动了相关国标的诞生。

近年来，成都抢抓成渝地区双城经济圈建设机遇，创新提出重点发展楼宇经济，打造中西部楼宇经济高质量发展标杆城区。成都市商务局相关负责人表示，首批14个国家标准超甲级、甲级商务写字楼的评定，不仅填补了国内楼宇经济统一标准认定方面的空白，也有望充分发挥成都楼宇经济标杆示范城市的引领效应，为成都率先掌握全国楼宇经济行业话语权提供了有力支撑。

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优化对接，打造﹃柱状经济﹄新载体

当天大会上发布的《成都市产业投资合作项目清单》，围绕城市更新、产业功能区投资、优质商业投资等方面，征集了成都市产业投资项目543个，形成三类投资清单。成都市商务局相关负责人表示，将项目进行分类整理，可以推动供需对接，提高投资匹配度。

其中，“优质商业投资项目清单”将商业地块、楼宇、拟招商品牌等信息整合呈现，意在最大程度地减少因信息不对称给城市及企业发展带来的损失。

“土地资源是有限的，开发建筑、开发载体已走到了末端，关键是怎么把已经开发的楼宇运营好。”成都市楼宇经济促进会荣誉秘书长张萍表示，“成都率先在全国提出发展楼宇经济，就是向空间要资源，推动建筑载体演变为经济载体。”

这一说法也得到了成都市商务局相关负责人的认同。“今天的楼宇布局就是明天的产业布局。”该负责人表示，如果楼宇功能品质不优、服务质量不高，势必会成为未来影响产业高端导入、高端产业集聚的“短板”。

成都多年来“探新路”“补短板”的成效正在显现。记者从会上获悉，2021年上半年，成都超甲级商务写字楼市场运行良好，平均租金范围达到103.13-147.16元每平方米。19栋超甲级写字楼中，租户的全国净税收总额过亿的楼宇达到15栋。超甲级写字楼市场净吸纳量22803平方米，入住率83.97%，同比提升了3.39%。

以仁恒置地广场为例，这座入列成都首批“超甲级”的商务写字楼，入驻了包括IBM、德国大众、杜邦等在内的40余家世界500强企业，外资企业、机构占比高达70%。(四川日报全媒体记者 雷倢)