3房网讯：2021年12月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格28034元/㎡，环比下跌0.17%。该商圈共有写字楼楼盘42个，热度较高的楼盘包含：建业总部港、绿地中心千玺广场、顺驰第一国际、中科金座、王鼎国际、绿地世纪峰会、绿地峰会天下、中国人保大厦、国泰财富中心、金成东方国际。

（一）建业总部港写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价47.5元/㎡·月，环比下跌37.34%，写字楼出售均价12633元/㎡，环比下跌6.39%，静态投资回报率约为22年。地址为地润路18号，楼盘的总层数为11层，建筑面积200000㎡，占地面积53360㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4m，开发商为郑州联盟新城置业有限公司，物业公司为河南建业物业公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上500个、地下1000个。

（二）绿地中心千玺广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价44.73元/㎡·月，环比下跌34.3%。地址为中央公园2号，楼盘的总层数为63层，建筑面积240000㎡，占地面积29000㎡，标准层面积2670㎡，开发商为绿地集团中原事业部，物业公司为科瑞物业，物业费19.8元/平米·月，停车位地下1000个。

（三）顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价42.77元/㎡·月，环比下跌40.73%。地址为商务外环路14号，建筑面积58364㎡，占地面积4395㎡，开发商为河南顺驰地产有限公司，物业公司为暂无信息，物业费7元/平方米·月。

（四）中科金座写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价44.38元/㎡·月，环比下跌40.66%。地址为商务外环路23号，楼盘的总层数为34层，建筑面积75538㎡，占地面积5048㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.7m，开发商为河南坤午置业有限公司，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费6.8元/平方米·月，停车位地下225个。

（五）王鼎国际写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价36.16元/㎡·月，环比下跌49.21%。地址为商务外环路25号，楼盘的总层数为33层，建筑面积72445㎡，占地面积5327㎡，标准层面积1990㎡，标准层高3.8m，开发商为河南省王鼎泓大置业有限公司，物业公司为河南省王鼎泓大物业有限公司，物业费5元/平方米·月，停车位地下350个。

（六）绿地世纪峰会写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价47.16元/㎡·月，环比下跌30.66%。地址为郑东新区外环路与众意西路交汇处东北角，建筑面积40000㎡，占地面积4095㎡，开发商为河南老街坊置业有限公司，物业公司为圣维仕物业管理有限公司，物业费1.5元/平米·月。

（七）绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价46.41元/㎡·月，环比下跌30.18%。地址为商务外环路13号，建筑面积40000㎡，开发商为上海绿地集团，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费6.5元/平米·月。

（八）中国人保大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价51.39元/㎡·月，环比下跌38.92%。地址为商务外环九如东路。

（九）国泰财富中心写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价41.35元/㎡·月，环比下跌28.95%。地址为通泰路和外环路交叉口，建筑面积60000㎡，开发商为郑州国泰置业有限公司，物业费5元/平方米·月。

（十）金成东方国际写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价38.46元/㎡·月，环比下跌36.62%。地址为郑东新区CBD内环、众意西路交叉口，开发商为郑州金成房地产有限公司，物业公司为万厦品牌物管，物业费1.35元/平米·月。