近年来写字楼投资越来越成为地方政府欢迎，但企业和投资者不喜欢的产品。导致这结果的原因：受供应过量，各城市写字楼空置率较高、租金价格不增反降、资产升值有限且流动性较差等。

但写字楼并非不可选的资产配置方式，反倒因为租金、售价持续低迷，可能未来存在改善空间，而从拥有一些拥有长线资金企业加仓的行为也能窥到不动产投资机会。

但洞察不等于捕捉，因为市场进入存量，与增量时期逻辑有了很大的差别。今天我们结合两个政策性文件来看一看投资要点。

2021年4月1日中国标准化研究院实施的一项国家标准——《商务楼宇等级划分要求》（GB/T 39069-2020）。这项标准规定了商务楼宇等级划分要求的总则以及超甲、甲写和乙写的等级要求，适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于1.5万平写字楼的等级划分。

写字楼这项国标结合了各地开发商、楼宇运营企业、政府、教育科研机构、咨询机构意见，涵盖全面、专业度高。

结合文件，便捷交通、完善配套和优质服务已经越来越是写字楼的标配，现在项目之间竞争已从设计到运营、从硬件到软件，从原来基础服务升级到数字化、绿色环保等。

而这就对投资提出了新的要求，不管大小面积，要考虑后期能否达到甚至超越竞品品质，对于小体量投资者更要认真考察后期运营方的运营实力，这可能直接决定项目后期定位和租金区间。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 2021年9月10日， 住房和城乡建设部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》。

文件中明确“各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。”

从“房住不炒”到限高政策，政府的政策是在遏制过渡无效竞争，引导产业适度合理发展。而各地方政府陆续出台了相关产业、行业的发展规划和引导政策，有助于提升相应城市或区域对企业的吸引力，需求增加和供给合理化将有助于商办行业的趋良性发展。

关注政策引导、观察城市发展、留意区域机会，相信能找到合适的投资机会。