员工给老板在深圳租写字楼办公室时，要注意哪些问题呢？

主要要注意三个方面的问题：需求类问题、房子类问题、以及合同类问题，下面来一一说明下。

一、需求类问题。

3. 确定面积大小。在深圳写字楼出租这个行业，说实话，由于二房东包租客的存在，他们是搞降低使用率来赚钱额，所以租赁面积这块有点虚。因此，要知道新的办公室里面要几个隔间、大厅要放多少张卡位，卡位普遍是1.2米，也有1米、0.8米，大的也有1.4米L型，这种卡位就比较占地方了。在你确定了大概的面积、办公室的隔间数以及大厅办公人员多少后，有经验的中介人员就会知道怎样去高效的匹配相应的房源了。

4. 确定租金总价。大多数情况下，租金总价是指的写字楼的月租金多少，部分公司由于预算卡的比较严，灵活度不够，他们的租金总价是指的写字楼月租金+物业管理费+税费。根据个人多年从业经验，员工在给老板找办公室时，老板最后定下来的那套办公室的租金99%都超过了他当初给员工的预算。比如，最初老板打算租个10万/月的办公室，最后很有可能租个租金在10-20万之间的办公室。所以员工在找写字楼办公室时，有些超预算的房子也可以看看，做个备选。

5. 确定有没有特殊要求。比如办公室里要通上下水、空调可以7×24小时使用、要有大会议室、是否要电梯口位置、是否看海景、看山景、大门的朝向、大厅的朝向、写字楼的交通便利、周边餐饮数量如何等等。

二、房子类问题。

2. 观察电梯是否分高中低区，这涉及到上下班高峰期等候电梯的时间长短。看电梯到房子所在的楼层中间是否需要转换电梯，要是贵司的客户群体有很多老年人，显然这种需要转换电梯的楼层就不适合了，增加难度。

3. 观察过道灯光是否明亮，过道是否宽敞干净。较窄较矮的过道容易给人压抑感。

4. 观察男女洗手间的数量多少。这点是很多人忽略的地方，这事要是没注意到，今后上班时免不了被抱怨、打哈欠了。终极画面感可参考节假日景区的卫生间。

5. 进入房子内，看前台是否大气、接待区是否宽敞、层高是否压抑、房间数量多少、大厅宽敞与否、整体装修风格是否喜欢、办公室的布局是否舒服、看办公室的朝向、采光。看办公室内的物品是否损坏、地毯是否破旧、空调能否使用。

6. 看房子的位置，是电梯口、中间位置、还是端头位双面采光位置，看门口是否挨着洗手间。

7. 看同层其他的租户是做什么的，这点很重要。打比方，贵司是律所，那同层肯定不能有同行存在，这是行业忌讳。贵司是正常办公，迎来送往的都是大客户，那同层要是都是经营性的公司，比如美容美甲、健身瑜伽等，这给客户的体验感就不好了。贵司是正常办公，隔壁邻居时不时的打鸡血、喊口号、放高亢歌曲，估计员工都要懵逼了。

8. 看眼缘，看气场。这个呢，有点只可意会不可言传了，说不清道不明，但是，确实是很重要很重要的一点。

9. 看停车场是否停车方便，停车位的数量是否够多。一个判断标准，开车去车库看看是否有很多乱停的车就知道了。新建的写字楼以及带有购物中心的写字楼，停车位是相当充足的。

10. 看周边的交通和餐饮。这个要自己实地去看，去感受了，也有简单的法子，打开手机上的百度地图或高德地图，定位在这栋写字楼，然后点击下方的“附近”，再点击“美食”，按距离优先排序，就知道周边的餐饮是否方便了。同理，交通这块，定位这栋楼，在搜索款里搜“地铁”，就可看出周边有哪些地铁站，下拉框里默认是由近及远排序。

三、合同类问题。

1.看业主方。业主方是一手房东，则要提供房产证或不动产权证复印件，以及查档单，从而确认房子是处于有效（就是没有抵押）、抵押还是查封状态，查封状态的房子履约有相当大的难度。不论业主方是一手房东还是二手房东，是个人就提供身份证复印件，是公司就提供加盖公章的营业执照复印件，并在复印件上备注：与原件相符，保证原件真实有效、合法。业主方是多人时，签合同时每个人都要到场，有一方不能到场，委托给某人了，则需要提供授权委托书，并检查委托书上否有签字权、收取租金的权利以及委托书的有效期。

2. 看合同。现在深圳写字楼出租时，用的基本上是租赁所提供的格式合同，这个合同可以在官方网站上下载，也可以去各个租赁所拿，不需要费用的。网上下载的话，搜“XX区政府在线”，再搜索租赁所就可以看看各个街道的办事站，点击进去就能看到租赁合同、备案申请表、授权书了，有电子版供下载。如果是业主方自己起草的合同，则要请个法务来看看了，小心被挖坑。

3. 看合同条款。免租期多长、租约多长时间、每月几号交租金、业主方收款账号、租金如何递增、押金租金几时支付、租赁税费由谁承担、是否有转租权、是否有优先续租权、业主方是否配合装修、合同到期是否要恢复原样、双方在什么条件下是违约的、各自的违约责任如何承担、家私清单填写好。

4. 签合同时，个人产权就是签字按手印，公司产权就是盖公章+法人签字或者盖公章+法人私章。

5. 看和业主方谈条件时，和业主方沟通的愉快不愉快，归结起来就是看磁场了，这个只可意会不可言传。强买的买卖别扭，磁场不对付，立马撤！不然后期合作中一堆幺蛾子，各种不配合。

6. 和业主谈好租赁条件后，如果当天不能签订合同，则要支付一部分的定金给业主，让业主方开具定金收据，并约定好某一天来签订合同以及补齐押金，此时，之前交付的定金自动转为押金。