年度趋势| 2022年商办物业4大趋势，写字楼租赁或将成为行业黑马-ENJOY趣办

年度趋势| 2022年商办物业4大趋势，写字楼租赁或将成为行业黑马

更新时间：2021-12-23

在新旧交替之际，回看过去的一年，技术、社会、环境等因素的持续演变叠加疫情影响，使得我们看待和使用办公场所的方式发生了诸多改变，企业开始大力开展新办公模式探索，远程办公、灵活办公、混合办公是大势所趋，办公场所承载的功能已经改变或者削弱，这让一些投资者开始质疑CBD写字楼的投资价值，作为房地产市场最大的细分板块，未来是否还可以保持它核心资产的含金量呢？

第一太平戴维斯的调研数据表明，有多数人认为未来一年中核心资产收益率将维持平稳走势，从投资角度来看，在写字楼、零售物业、物流/产业物业、酒店、医疗、住宅这几个资产类型中，97%的受访者认为写字楼展现出强大韧性，预期收益率维稳。

受访者预期，到2022年，中国等新兴市场的经济环境稳定且有强劲增长的支撑，所以写字楼租赁成交前景最为积极。

在细分行业领域，各行业也有差别，预计科技企业将全面引领写字楼租赁需求，79%的受访者预计租赁成交将超过2019年水平。尽管灵活办公模式日益普及，写字楼仍将是科技公司不可或缺的办公场所，以满足员工高效沟通决策的需求，同时传播企业文化，建立归属感。

如此看来，写字楼作为全球投资市场中规模最大、流动性最强的板块。随着产业转型升级稳步进行，由此创造的商办租赁需求持续，再加上国家各类商业政策的推进，部分城市空置率过高问题有望得到进一步改善。

根据观点数据报告显示，2021年相关部门出台了不少商业政策，对商办行业的发展起到引导和规范作用。比如新建超高层建筑限高、城市更新改造、产业升级发展、商务楼宇等级评定标准等相关规定，都对商办行业发展起到正面作用，有望为商办行业带来更多需求。

来源：公开资料，观点指数不完全统计

这些标准化、规范化的政策规范的确立，推动了商办物业的健康可持续发展。今年以来，随着市场的整体复苏，大宗交易市场上，今年前三季度办公类物业的交易热度居高不下，无论是交易频次和体量都居于高位，商办企业的收入恢复也较快。

对于2022年，商办物业领域将有哪些重要的发展趋势呢？我们根据戴德梁行、仲量联行等多家专业机构的最新报告，总结了以下4点不容忽视的行业趋势，一起来窥见写字楼租赁的未来。

市中心核心商圈持续热门

总部办公室入驻首选

根据戴德梁行报告显示，在即将来临的2022年，市场将持续活跃，更多新的高质量项目将在城市的核心商圈完工入市，为未来更多的优质企业提供高质量的总部空间，而租金的稳定将吸引更多全球及国内企业入驻。

市中心核心商圈的入驻率上升，意味着装修需求将增加，随着绿色经济发展，市中心的装修面临着诸多难点，比如噪音粉尘污染、施工时间限制、垃圾清运困难等。面对这个问题，装配式装修拥有更加明显的优势。

适配市中心装修，装配式内装更环保

装配式内装模块化的部品部件不仅品质稳定，且误差控制在毫米级，便捷的乐高式安装方式能够在非常短的时间内完成施工，且内装部品基材环保，不会产生甲醛等有害气体，即装即用，帮助办公室快速投入使用。基于SI体系的装配式内装不仅无损建筑主体，而且有更耐久的保护作用，无需全面拆旧，可以在原有的基层上直接施工，减省了拆除工序，减少了建筑垃圾的产生和清运。完美适配市中心装修。

“双碳”国家战略指导下

绿色楼宇建设要求更明确

根据观点指数月度报告显示，世界各地的公司越来越关注自身对环境的影响，我们国家提出"双碳"战略以及各种相关政策，以更高的标准要求商业地产运营商。"绿色"、"低碳"成为写字楼发展的重要方向，未来越来越多的项目将以绿色楼宇的建设为首要任务，提升绿色环保能力，为国家低碳行动做贡献。未来没有获得绿建认证的非优质办公空间，或许不被用户考虑。

绿色楼宇发展不仅能响应国家政策，也能获得一定的租金溢价。最新的办公楼租户调查结果显示，接近2成的受访者愿意支付更高的租金去选择绿色健康的办公楼，绿色楼宇经济价值由此体现。

助力减碳战略，装配式内装更有效

1、装配式内装在施工环节对减碳有一定作用，采用的是全干法作业，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装，去手艺化的特点让效率大大提高的同时，让装修品质更加稳定，大大减少材料浪费和返工。

2、装配式内装采用的部品部件多采用标准化、模块化的环保部品部件，比如轻钢龙骨、竹木纤维板、硅酸钙复合板等品质稳定的极致环保材料，在拆除后可以经过精细化的回收深加工，实现资源的可循环利用，还能够实现批量化、规模化生产，能够大幅提高效率、降低成本，降低材料生产的碳排放量。

员工年轻个性有想法

办公场景需求多样化

根据观点指数整理的数据显示，目前写字楼的主力租赁行业有金融业、TMT、专业服务业、互联网、科技类等，随着员工年轻化的特点越发明显，对办公空间的需求从单一转变为多样化，相较于传统固定的办公环境，开放式、个性化、社交方便、充满活力的办公空间更具吸引力。办公空间如果打造成办公+生活+社交的空间场景，将有效提高员工办公体验。