记者从高力国际22日举行的北京写字楼市场四季度发布会上获悉，今年第四季度，北京写字楼市场净吸纳量达到30万平方米。2021年全年净吸纳量近114万平方米。北京写字楼的空置率已降至15.1%，租金降幅在下半年呈现企稳迹象，第四季度平均租金维持在每月每平方米340.4元，与第三季度基本持平。产业园市场去化超百万平方米。

　　截至2021年底，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新增供应板块，CBD核心区中服地块和丽泽商务区的大部分在建项目均已入市。至此，北京甲级写字楼市场的第二轮供应高峰期基本结束。2021年，全年新入市项目总体量近71万平方米，主要集中在CBD和丽泽，第四季度新增供应量接近13.8万平方米。

　　高力国际华北区研究部董事陆明表示，更合理的新增供应量能够一定程度上平抑由于新增项目集中入市给市场带来的冲击，不至于在短期内快速推高空置率水平而导致市场参与者误判。

　　据介绍，北京写字楼市场年度空置率大幅回调。空置率已从2020年四季度的19.4%降至15.1%。受益于头部互联网公司的大面积新增需求，北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%，分别是金融街(6.9%)、中关村(7.1%)、亚奥(8.8%)和望京(8.9%)。

　　高力国际华北区董事总经理严区海表示，北京写字楼租金在底部徘徊，个别子市场的租金出现回升。在线教育等企业带来的退租空间已由新能源汽车、互联网科技等新经济企业回补，望京酒仙桥地区租金已大幅回升，CBD租金在第四季度已出现回升迹象。

　　此外，2021年，北京产业园市场持续火爆，共录得超过139万平方米的市场去化，空置率下降7.6个百分点至14.1%。产业园平均租金企稳回升，年增长3.5%。 超百万平方米的去化区域主要集中在上地、北清路等西部创新市场组团以及北京经济技术开发区。