3房网讯：2021年12月深圳南油商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价94.76元/㎡·月，环比下跌16.76%，写字楼出售价格73067元/㎡，环比下跌0.16%，静态投资回报率约为64年。该商圈共有写字楼楼盘38个，热度较高的楼盘包含：华联城市中心、阳光科创中心、南园枫叶大厦、汉京国际、深圳动漫园、永新汇、恒裕中心、新能源大厦写字楼、新保辉大厦。

　　（一）华联城市中心写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价93.96元/㎡·月，环比下跌13.71%，写字楼出售均价57846元/㎡，环比下跌2.17%，静态投资回报率约为51年。地址为南山大道与东滨路交汇处西北侧，建筑面积299290㎡，占地面积34289㎡，标准层高3m，开发商为深圳市华联置业集团有限公司，物业公司为深圳市华联物业集团有限公司，物业费6.98元/㎡·月。

　　（二）阳光科创中心写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价87.11元/㎡·月，环比下跌10.72%，写字楼出售均价65006元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为62年。地址为南新路1022号，楼盘的总层数为36层，建筑面积294828㎡，开发商为深圳市阳光华艺房地产有限公司，物业费10元/平米·月。

　　（三）南园枫叶大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价71.48元/㎡·月，与上月持平。地址为南山大道与创业路交界处，建筑面积78000㎡，标准层高3.5m，开发商为桑泰地产。

　　（四）汉京国际写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价115.85元/㎡·月，环比下跌26.17%，写字楼出售均价49288元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为登良路23号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46054㎡，占地面积5293㎡，标准层面积1470㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市汇港城投资有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上10个、地下255个。

　　（五）深圳动漫园写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价78.98元/㎡·月，环比下跌26.28%。地址为粤海路5号，建筑面积43000㎡，占地面积16000㎡，开发商为深圳市动漫科技服务有限公司，物业费8元/平方米·月，停车位地上30个、地下110个。

　　（六）永新汇写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价119.48元/㎡·月，环比下跌0.38%。地址为南山区东滨路4078号，楼盘的总层数为24层，建筑面积184000㎡，占地面积35861㎡，标准层面积2000㎡，开间面积175——2000㎡，标准层高4.1m，开发商为香港永新集团，物业公司为世邦魏理仕，物业费16元/平米·月。

　　（七）恒裕中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价105.74元/㎡·月，环比下跌15.39%。地址为登良路19号，建筑面积42650㎡，占地面积37650㎡，标准层高4m，开发商为深圳市恒裕实业（集团）有限公司，物业公司为深圳市恒裕物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下180个。

　　（八）新能源大厦写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价75.16元/㎡·月，环比上涨10.58%。地址为南海大道2239号，建筑面积20034㎡，开发商为深圳半岛城邦房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新能源物业管理有限公司，停车位地上150个、地下150个。

　　（九）新保辉大厦写字楼房源挂牌量为4套，写字楼出租均价69.7元/㎡·月，环比下跌31.33%，写字楼出售均价40944元/㎡，环比下跌1.06%，静态投资回报率约为49年。地址为南头街道南海大道2061号，楼盘的总层数为30层，建筑面积50427㎡，占地面积5850㎡，标准层面积1232㎡，开间面积200㎡，标准层高2.8m，开发商为深圳市保辉投资有限公司，物业公司为深圳市保辉物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。