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文/羊城晚报全媒体记者 钱瑜

12月28日，第一太平戴维斯发布《2021年下半年珠海房地产市场回顾与展望》报告，回顾今年下半年珠海房地产市场的情况并展望未来发展趋势，共同探讨未来的机遇及挑战。

该报告称，2021年前三季度，横琴及珠海主城区地区生产总值达2756.31亿元，同比增长9.1%。其中，第三产业增加值达1529.14亿元，同比增长9.2%。同期，现代服务业持续增长，行业增加值占服务业总增加值的68.5%，同比上升0.6个百分点。

2021年，横琴与珠海主城区甲级写字楼市场租赁需求均较去年显著提高，且超过疫情前水平。全年净吸纳量合计录得27.4万平方米，分别为2020、2019年的2.5、4.7倍。其中，得益于横琴粤澳深度合作区的利好，叠加与之配套的产业政策扶持，横琴租赁需求活跃，并吸引部分源自科技、能源、专业服务业企业的搬迁需求。全年，横琴净吸纳量同比增长56.8%，至17.7万平方米。珠海租赁需求则仍主要源自保险、房地产、信息技术企业，本年净吸纳量由负转正，录得9.7万平方米。

整体而言，尽管租赁需求保持活跃，但受全年近60万平方米新增供应的影响，横琴与珠海主城区写字楼市场平均空置率仍有所上升。2022年，横琴及珠海主城区写字楼市场预计有8个新项目入市，合计带来75.6万平方米新增供应，租赁市场竞争预计持续加剧。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人及董事谢靖宇认为，受市场供需关系影响，项目间价格竞争预计延续，以价换量仍将是业主主要租赁策略，平均租金预计小幅下降。

在零售方面，2021年1-10月，横琴及珠海主城区社会消费品零售总额累计至858.48亿元，同比增长17.7%，两年年均增长2.7%。同期，商品零售及餐饮两大业态零售额均录得17%以上同比增幅。得益于国内旅游及本地出行的良好恢复，横琴与珠海主城区零售市场客流量均有显著回升，零售商扩张信心得以提振，且餐饮业态表现尤佳，年内市场已引入数个餐饮品牌首店进驻。受此推动，横琴与珠海主城区零售市场平均空置率环比下降7.6个百分点、同比下降9.2个百分点，至12.2%，为近两年最低水平。

谢靖宇分析称，未来，餐饮业态需求料将保持活跃，但中高端零售品牌预计仍对在本地进行大规模扩张持谨慎观望态度。鉴于部分拟入市项目位于配套待完善区域，招商仍将面临较大挑战，两零售市场平均空置率预计小幅上升。

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