证券时报记者 张达

戴德梁行今日发布的报告指出，四季度，北京写字楼市场租金水平已恢复至去年同期水平，但受互联网领域监管力度的加大和“双减”政策滞后效应的影响，互联网行业将缓解大面积扩张现象，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，市场空置率将被推高，租金水平或将再次承压。

报告显示，2021全年北京整体市场新增供应达62.4万平方米。四季度，持续活跃的市场需求继续提振市场净吸纳量，推动北京全市和五大核心商圈季度净吸纳量分别达25.2万和7.3万平方米，年度净吸纳量均达五年来最高值，分别为83.9万和34.1万平方米。受此影响，市场空置率则继续下调，分别环比下降1.6和0.3个百分点，同比下降2.4和1.0个百分点至14.6%和9.8%。与此同时，市场需求的强劲表现令北京全市和五大核心商圈租金水平均延续了三季度的上升趋势，恢复至去年同期水平，分别为每月每平方米人民币337.6元和389.4元，环比上升1.7%和1.2%。

报告认为，2022年，北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计全市新增供应将高达150万平方米。受互联网领域监管力度加大和“双减”政策滞后效应的影响，预计未来一年互联网行业大面积扩张的现象或将有所放缓。在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高，市场租金水平或将再次承压。戴德梁行北区研究部主管魏东表示，未来，为了达成进一步实现“双碳”的目标和人们对绿色健康需求的不断提高，绿色建筑、绿色金融、绿色租赁将成为未来北京商业地产市场的新坐标，同时，具备更多绿色认证的楼宇和物业管理将更加受到市场的青睐。

此外，报告还显示，四季度，在北京写字楼市场租赁成交中高科技企业表现继续独占鳌头，成交占所有行业总成交面积的68.3%，其次为专业服务业和金融业，分别占成交总面积的11.2%和10.2%。值得一提的是，新冠疫情的爆发使医药和医疗器械行业发展迅速，2021全年，该行业新租和搬迁面积占所有行业总成交面积的4.6%，为自2014年以来最高值，位居全行业第四位。近期发布的《北京市关于加快建设全球数字经济标杆城市的实施方案》中，健康服务产业已被列为北京未来发展的六大聚焦产业之一。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，未来，在政府政策扶持和发展目标的双推动下，生物医药相关行业或将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。

【来源：证券时报】