重庆商报-上游新闻记者 孙琼英

“科技+金融”驱动市场增量需求，推动重庆甲级写字楼空置率连续第6年下降。1月5日，仲量联行发布《2021年重庆商业及物流地产市场全年回顾报告》显示，2021年，重庆甲级办公楼空置率下降至24.2%，创十年来新低；优质零售物业新增供应破100万平方米，创历史新高；物流地产市场，高标准仓储净吸纳量近100万平方米，呈现供需两旺的良好态势。

仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》的出台标志着新时代西部大开发的正式到来，科技创新、产业链升级以及人口红利的释放将不断提高重庆的投资吸引力，也对商业地产的后市发展提出了更高的标准和要求。伴随商业地产市场由‘增量粗放增长’步入‘存量精细运营’阶段，市场主体的提质增效将成为未来引领市场的关键。”

甲级办公楼市场 空置率连续六年下降

数据显示，2021年，重庆甲级办公楼市场新增供应26.5万平方米，其中总部自用型楼宇占比近半，未对租赁市场产生较大压力。办公楼市场版图加速北扩，照母山子市场成为供应增量焦点板块，新增星汇财富国际中心、光环中心B座以及金科中心T9三个项目，推动该板块甲级办公楼存量超过大石化成为继江北嘴和解放碑两大CBD之后的第三大商务区。

需求方面，全年甲级办公楼净吸纳量约26.6万平方米，略高于供应增量规模；其中总部自用需求贡献12.2万平方米，租赁市场录得12.4万平方米净吸纳量，同比增长30.7%，恢复至2019年同期的62.8%。平均空置率已连续六年下降，同比降低2.6个百分点至24.2%。

办公楼需求产业方面，科技互联网以27.7%成为甲级办公楼需求的首位来源，金融业对甲级办公楼需求的贡献率达16.8%。

报告认为，重庆作为国家级互联网骨干核心节点之一，近年来凭借智博会东风大力发展数字经济，企业信息系统、生活服务平台等细分领域科技企业成为年内办公需求的新增长点，活跃度不断提升。同时，伴随中新金融峰会的成功举办及重庆获批西部金融中心，重庆正成为金融企业设立区域总部青睐的内陆城市。

租金方面，甲级办公楼平均账面租金环比小幅下跌1.3%，跌幅收窄至近八年最低。

仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“历经8年的租金下行周期，重庆办公楼市场正处于‘V形’拐点底部，预计2022年市场可交付的甲级可租赁办公楼项目不足12万平方米。重庆在成渝地区双城经济圈、西部金融中心、国际消费中心等政策利好加持下，未来产业资源将加快落地，加上核心区域办公楼增量供应有限，办公楼市场情绪也将逐步修正，并有望在2022年企稳。”

零售物业市场新增供应首破百万方

数据显示，2021年，重庆优质零售物业市场录得11个项目开业，新增供应首次突破百万平方米，全年高达106.1万平方米，带动市场总存量升至827.4万平方米。

市场版图进一步北扩，中央公园商圈迎来中粮大悦城、龙湖公园天街和渝北吾悦广场三个项目同期开业，录得年内单季最大供应。

报告认为，重庆商业版图扩容，一路向北成为全年主旋律。照母山、中央公园等北区新兴商圈迎来高质量的商业供应，新项目多以“消费3.0”特征为切入点，在场景打造和内容创新上下足功夫。

例如，高端消费表现亮眼，品牌开店活跃，国潮消费受Z世代追捧，素质教育和体育培训正成为当下零售热点，餐酒吧、娱乐成商场引流新招牌……

在激烈市场竞争中，商业运营能力是决定商场成败的关键。除了耳熟能详的轻资产运营外，更多开发商开启IP运营，如光环中心的松鼠闪闪等。在“消费3.0”时代，新触点、新内容、新场景是推动消费提档升级的动力引擎，而随着“元宇宙”概念下的科技迭代，真正无界性的消费体验或将通过科技手段成为现实，“消费4.0”时代不会遥远。

报告表示，重庆在获批国际消费中心城市等政策利好下，2021年前11个月，全市社会消费品零售总额与2019年同期相比实现累计增幅超过20%，说明重庆整体消费支出已优于疫情前水平。

【来源：重庆商报】

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