国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行10日发布报告指出：2021年，昆明甲级写字楼租金同比下滑2.8%，但空置率同比下降7.47个百分点至27.24%。

　　报告显示，2021年昆明甲级写字楼市场未录得新增供应，全市存量维持在864,886平方米，其中，盘龙区无论在写字楼数量亦或是体量都占据首位。在租金方面，为吸引优质租户，业主采取以价换量策略，导致租金同比下滑2.8%至85.64元/平方米/月；同时，在租金降低和租户对甲级写字楼认可度提高的双重利好下，置换需求得以释放，推动2021年空置率同比下降7.47个百分点至27.24%。

　　报告披露，2021年度昆明甲级写字楼主要存量租户为房地产和建筑、专业服务、金融服务类企业。近三年来看，金融服务占比在疫情后骤减，加之受宏观环境的不利影响，2021年与2019年相比大幅下降10.3个百分点；另一方面，作为国家大力扶持的产业，TMT(数字新媒体产业)连年增长，2021年与2019年相比增长了2.7个百分点，增长速度排名第二，仅次于房地产和建筑类；随着大健康产业的打造，医疗产业稳步发展，2021年与2019年相比，医疗医药类企业增长1.6个百分点。

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏认为，随着2021年规划局发文严禁商办楼改公寓，或将导致一批低价写字楼面世，从而对昆明甲级写字楼的去化带来一定压力。短期内，在市场新增需求增速持续放缓的节奏下，置换升级租户将成为各大业主争夺的对象。(完)

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