1月11日， CBRE世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》（以下简称为“报告”），整体来看，2021年写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回归均衡。

　　报告显示，2021年全年新增供应量达121. 4万平方米，年度新增供应量创历史第二高，并连续第四年超过50万平方米。从区域看，2/3的新项目集中于新兴商务区，其中丽泽占全市31%；CBD中服地块本轮供应收官；中关村(000931)近六年首次迎来甲级项目交付。

　　本季度全市净吸纳量录得27.6万平方米，环比下降22%，年末超大面积成交使得奥体单季净吸纳量为各子市场最高。在充裕的可租空间支持下，全年净吸纳量达109.4万平方米，创历史新高。

　　报告还显示，北京空置率年末录得17.1%，季内除王府井(600859)因租户整合面积腾退，以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外，其余主要商务区均出现不同程度的下降。

　　全年在强劲需求的推动下，空置率同比下降0.8个百分点。 CBD、奥体、丽泽等区域空置率高位回落，存量空置面积逐步消化。金融街(000402)、中关村等紧俏区域可租面积释放，适度缓解区域内供需矛盾。

　　租金方面，整体市场平均租金报价同样本比环比微降0.1%至每月每平方米390.2元，其中甲级写字楼环比持平，乙级写字楼环比跌幅收窄。子市场表现不一，科技中心中关村保持坚挺，望京全年增长； CBD、丽泽年末触底；其他区域如燕莎、奥体及东二环仍有下行压力。

　　世邦魏理仕华北区顾问及相关负责人张冀苏指出：“2022年北京写字楼市场预计有九个新项目总量近76万平方米投放市场，且一半集中在以通州为首的新兴区域，成熟区域供给压力将有所缓解，而新兴区域将为租户选址，尤其是产业类租户发展提供更多外延空间。”

　　世邦魏理仕认为，短期看，随着疫情期间被抑制的需求释放完毕和新增供应回落，2022年净吸纳量预计有所回落，但仍高于历史平均水平。在“十四五”规划推动下，数字经济、高精尖产业和现代服务业的大力发展将推动市场需求多元化，注入来自新经济、新赛道的新力量。供需回归均衡之下，预计明年整体市场租金将会企稳，但个别子市场受新增供应集中影响，租金仍有下行压力。

（责任编辑：刘宝丹 HO023）