经济观察网 记者 程璐洋 北京写字楼市场经过2020年创十年新高的空置率后，在2021年逐步去化。据房地产服务机构“五大行”的数据，2021年，北京甲级写字楼的净吸纳量破百万平方米，创近年来的新高。

由于样本选择不同，各家机构数据稍有差异。第一太平戴维斯、高力国际和世邦魏理仕统计的2021年北京甲级写字楼市场净吸纳量均突破百万平方米，戴德梁行统计的该项数据为84万平方米，刷新5年新高。

写字楼行业，净吸纳量是计算市场新租面积减去退租面积的数字，代表新增需求的绝对值。2021年的净吸纳量，主要贡献仍来自互联网和金融行业，代表案例是腾讯在位于奥林匹克区域的亚洲金融大厦新签10.7万平方米，成为近十年北京办公楼租赁市场面积最大的单笔成交之一。

净吸纳量冲高的另一面是租金下行。据高力国际数据，2021年北京甲级写字楼第四季度平均净有效租金340.4元/月/平方米，同比下降2.9%，几乎跌回2012年的租金水平。

虽然租金下行，但北京写字楼市场后续的新增供应已经阶段性见顶，再参考目前市场需求的活跃，内外资投资机构仍然偏好北京的商业地产投资。

仲量联行数据显示，2021年北京全年大宗交易总额超600亿元，同比上涨35%，为过去五年第二高值，仅次于疫情前2019年的800亿元。由于疫情防控影响，2021年北京市场中内资投资者成交约占全年总成交额的72%，而外资投资者成交总额较2020年提升近10%。

仲量联行统计，按投资金额排名，2021年北京最活跃的投资人前五名分别为和谐健康保险、平安人寿、万国数据、普洛斯和快手。

从前五名的投资类型和总投资金额看，办公物业是目前市场最为关注的交易标的。

一位参与大宗交易的投资者告诉经济观察网，2022年，办公物业、物流项目仍然会保持高关注度，同时长租公寓也将因为政策原因吸引更多投资者的目光。