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近日， 仲量联行发布《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》（下简称“白皮书”）。

根据“白皮书”，2021年全国38个中心城市甲级写字楼中，有十个城市的写字楼空置率超过三分之一，但广州却“一枝独秀”，甲级写字楼空置率仅11%！

疫情之下，写字楼空置率过高已成为一道难题，但广州写字楼的空置率一直不在“高位”，其决定性因素是什么？写字楼空置率如此高的情况下，运营商又能做些什么？

01 空置情况：

2021年广州甲级写字楼空置率全国最低

据“白皮书”统计，2021年甲级写字楼空置率＜15%的省会城市只有广州市一个，空置率为11.0%。15%≤甲级写字楼空置率＜20%的省会城市共有4个，分别为：北京市：空置率15.0%；宁波市：空置率16.2%；杭州市：空置率18.0%；济南市：空置率19.5%。

20%≤甲级写字楼空置率＜25%的省会城市共有8个，分别为上海市、乌鲁木齐市、西宁市、成都市、深圳市、兰州市、南京市、昆明市，其中上海市的空置率为20.7%，深圳市的空置率为20.7%。

另外，25%＜甲级写字楼空置率＜33.3%的省会城市共有14个；33.3%≤甲级写字楼空置率＜40%的省会城市共有7个；40.0%≤甲级写字楼空置率的省会城市共有3个，其中长春市为2021年甲级写字楼空置率全国最高的城市，空置率高达43.6%。

02 广州写字楼空置率低:

供需较为平衡是根本原因

广州不仅是2021年四个一线城市中甲级写字楼空置率最低的城市，更是全国空置率最低的城市。就广东省内来说，按照观众的传统印象，广州对于写字楼的需求相比深圳应该是要更低的，因为广州的“高端”产业数量不及深圳多，那么究竟是什么原因让广州的写字楼如此“争气”呢？

●广州写字楼存量较低

广州写字楼的存量是“北上广深”四个一线城市中最低的，根据第一太平戴维斯的数据，北上广深是我国甲级写字楼存量最大的四个城市，其中上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，但深圳的存量比广州略多。

那么既然广深写字楼存量差不多，为何深圳空置率明显更高呢？原因有两个，一是深圳这几年新增写字楼体量很大，深圳湾、前海大量写字楼集中上市，而广州一些商务区的写字楼还没有集中交付。

●产业结构中服务业占比较高

写字楼的租户主要为服务业，广州的底子是商业城市，服务业占比达到了71.62%，与上海相当，低于北京。因此广州写字楼的供需较为平衡，发展比较平稳谨慎。

●与营商文化有关

广州的企业主普遍崇尚闷声赚钱，不喜欢加杠杆、玩概念、挣快钱。前些年，大量P2P企业暴雷、不少互联网公司资金链断裂，导致很多城市甲级写字楼整层搬空，但在广州，出现这种现象比较少，因此广州的写字楼空置率能长期稳定在低位水平。

03 其他城市空置率过高：

开发商如何自救？

●提升办公体验，创造好的产品。

写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有“对症下药”，才能吸引企业入驻。现阶段，企业和员工对写字楼要求注重办公体验、能提升员工效率，激发员工创造力，提升运营管理效率和写字间空间利用率等。因此，开发商可以提供灵活、高效、敏捷的办公空间，满足企业的综合需求。可以建议减少写字间内部隔断，增强空间灵活性，给企业更多“个性化”的体验。

●拥有产业园思维，重视入驻企业关联

写字楼运营商在筛选企业的时候需要植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，吸引客户留住客源，提升企业黏性，降低空置率。

●实现“转型”，改造成公寓等

企业亦可顺应政府的积极救市政策，如“商改住”。当前写字楼在面对市场困境时可进行改造成适合家庭出行的中高端酒店或精英人才商务公寓等，尽早转型至少是条出路。

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