3房网讯：2022年1月深圳人民南商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价99.6元/㎡·月，环比上涨13.23%，写字楼出售价格45602元/㎡，环比下跌0.52%，静态投资回报率约为38年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：嘉里中心、深圳发展中心大厦、国贸商业大厦、庐山大厦、佳宁娜广场写字楼、国际商业大厦、桂都大厦。

　　（一）嘉里中心写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价134.78元/㎡·月，环比下跌0.91%，写字楼出售均价39838元/㎡，环比上涨2.09%，静态投资回报率约为25年。地址为人民南路2008号，楼盘的总层数为34层，建筑面积78000㎡，标准层面积1896㎡，开间面积44㎡，标准层高2.8m，开发商为嘉里中心物业（深圳）有限公司，物业公司为嘉里物业管理（深圳）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上60个、地下200个。

　　（二）深圳发展中心大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比下跌11%，写字楼出售均价22406元/㎡，环比下跌2.52%，静态投资回报率约为25年。地址为人民南路2010号，楼盘的总层数为43层，建筑面积75889㎡，标准层高8m，开发商为深圳市特发房地产开发有限公司，物业公司为深圳市特发物业管理公司，物业费4元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）国贸商业大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价80元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价26360元/㎡，环比上涨1.38%，静态投资回报率约为27年。地址为罗湖区南湖路，楼盘的总层数为35层，建筑面积54000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积200㎡，标准层高2.7m，开发商为深圳市国贸广场物业发展有限公司，物业公司为深圳市国贸物业管理公司，物业费19元/平米·月，停车位地上120个、地下268个。

　　（四）庐山大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价81.95元/㎡·月，环比下跌0.38%，写字楼出售均价23068元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为春风路66号，建筑面积12365㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市庐山房地产开发有限公司，物业公司为深圳市庐山物业管理公司，物业费10元/平米·月，停车位地上80个、地下80个。

　　（五）佳宁娜广场写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价111.44元/㎡·月，环比上涨7.28%。地址为人民南路2002号，建筑面积130059㎡，开发商为香港佳宁娜有限公司，物业公司为深圳历思联行物业管理有限公司，物业费8.5元/㎡·月，停车位地上100个、地下380个。

　　（六）国际商业大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价79.88元/㎡·月，环比上涨33.69%，写字楼出售均价26633元/㎡，环比下跌4.96%，静态投资回报率约为28年。地址为嘉宾路3005号，建筑面积100000㎡，标准层高4m，开发商为深圳市国贸广场物业发展有限公司，物业公司为深圳市国贸物业管理有限公司，物业费9.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下500个。

　　（七）桂都大厦，写字楼出租均价69.27元/㎡·月，环比上涨27.76%。地址为春风路3007号，建筑面积39200㎡，标准层高3.2m，开发商为旭日国际集团有限公司，物业公司为广州长建物业管理公司，物业费6.5元/平方米·月，停车位地上108个、地下320个。

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