3房网讯：2022年1月广州南站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第41名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第44名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格24250元/㎡，环比上涨1.24%。该商圈共有写字楼楼盘5个，热度较高的楼盘包含：奥园越时代写字楼、路福联合广场、发现广场、万科世博汇写字楼、敏捷时空壹号写字楼。

（一）奥园越时代写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价36.02元/㎡·月，环比下跌41.55%，写字楼出售均价17706元/㎡，静态投资回报率约为41年。地址为广州南站CBD商核中轴旁(汉溪大道与石兴大道交汇处)。

（二）路福联合广场写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价84.2元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价35959元/㎡，环比上涨4.26%，静态投资回报率约为36年。地址为汉溪大道与石兴大道交汇处，楼盘的总层数为40层，建筑面积63729㎡，占地面积5428㎡，标准层高4.5m，开发商为广州路福房地产开发有限公司，物业公司为世联资产管理公司，物业费16元/㎡·月，停车位地上1个、地下350个。

（三）发现广场写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价94.42元/㎡·月，环比下跌20.43%。地址为南站南路与石洲中路交叉路口北侧，建筑面积49000㎡。

（四）万科世博汇写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价90.59元/㎡·月，环比下跌12.01%。地址为广州南站核心区-汉溪大道西(导航:万科世博汇)，建筑面积30000㎡，占地面积5000㎡，标准层高4.5m，开发商为广州市万霓房地产有限公司，物业公司为广州市万科商业物业服务有限公司，物业费6.98元/㎡·月，停车位地下255个。

（五）敏捷时空壹号写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价32.74元/㎡·月，环比下跌35.8%。地址为广州市番禺区捷诚街12号。