3房网讯：2022年1月北京回龙观商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第61名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.79元/㎡·天，环比上涨33.45%，写字楼出售价格48498元/㎡，环比上涨0.21%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘16个，热度较高的楼盘包含：TBD万科天地写字楼、尚城写字楼、首开国风美唐写字楼、昌平首开广场、上奥世纪中心写字楼、中腾建华商务大厦、博纳集团。

　　（一）TBD万科天地写字楼写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.53元/㎡·天，环比下跌6.02%，写字楼出售均价41232元/㎡，环比上涨0.19%，静态投资回报率约为25年。地址为城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧，楼盘的总层数为2层，建筑面积280000㎡，占地面积68900㎡，标准层面积460㎡，开发商为北京祥业万科房地产开发有限公司，物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费9.8元/㎡·月。

　　（二）尚城写字楼写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.13元/㎡·天，环比下跌20.15%，写字楼出售均价31258元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为昌平区沙河史各庄桥尚城，楼盘的总层数为11层，建筑面积150000㎡，占地面积49000㎡，开发商为北京中天华瑞科技发展有限公司，物业公司为北京中视盛元物业管理有限公司，物业费2.88元/平米·月，停车位地下1500个。

　　（三）首开国风美唐写字楼写字楼房源挂牌量为35套，写字楼出售均价23330元/㎡。地址为昌平回龙观东8号线回龙观东大街站南侧，楼盘的总层数为17层，标准层高3.4m，开发商为首开集团，物业公司为北京天鸿宝地物业管理有限公司，物业费2.58元/平米·月。

　　（四）昌平首开广场写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.83元/㎡·天，环比下跌3.4%。地址为北京市昌平区S32东大街站西行400米。

　　（五）上奥世纪中心写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.04元/㎡·天，环比下跌0.33%。地址为建材城西路87号院，楼盘的总层数为22层，建筑面积240000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1141700㎡，标准层高4m，开发商为北京实创房地产开发公司，物业公司为北京福环物业管理有限公司，物业费1.86-3.2元/㎡·月，停车位地上45个、地下300个。

　　（六）中腾建华商务大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，与上月持平。地址为建材城路64号，楼盘的总层数为6层，标准层高3m。

　　（七）博纳集团写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价1.8元/㎡·天，与上月持平。地址为二拨子北京华美达酒店南侧。

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