来源： ZAKER新闻

2 月 14 日，广州规划与自然资源局发布了天河区珠江新城 A4-3 地块商业、办公楼项目的批后公示。

珠江新城 A4-3 地块位于华夏路与黄埔大道交界处，西临保利克洛维商业中心，南向市妇幼保健院，东接花城广场商圈；离最近的地铁 APM 线黄埔大道站约 500 米，地理位置优越。

从规划示意图看，宗地面积 6580 平方米，建筑控高 168 米，绿地率为 20%，建筑密度为 36%；地块将建成 40 层高的酒店、办公楼；配建有幼儿园、社区居委会，以及社区议事厅。

提起珠江新城 A4-3 地块，不得不说是被耽误多年的优质生。

2001 年，地块被广州星球房地产开发有限公司以 2.3 亿的价格拿下，并规划建设 " 星球大厦 "。但由于星球公司资金问题，地块三次沦为抵押物，最终被查封。

广州国土局在赔偿约 1.46 亿元后，收回原出让合同项下地块的国有土地使用权。

2007 年，广州国土局在收回土地后，没有及时注销原产权登记，导致该地块再次因为星球公司而被查封，并准备拍卖。最后虽然广州国土局来函表示该地块早已被收回，但因为导致债权无法实现，债权人将广州国土局告上法庭，直接质疑收回地块手续的合法性，并要求其承担 9000 多万元损失。

沉寂多年后的 A4-3 地块，在 2011 年发布了出让预公告，却又导致广州国土局被告上了法院星球公司表示其注销行为非法。

直到 2016 年，该案件才尘埃落定。

就这样，从 2001 年到 2021 年，将近 20 年的时间，A4-3 地块在一波三折中，被不停搁置，并错过了最佳的开发时间。

直到 2021 年 7 月，天河区珠江新城 A4-3 商服地块在广州公共资源交易中心顺利完成出让，被广州科盛创新港产业运营管理有限公司以 19.93 亿元成功竞得。

珠江新城 A4-3 地块位于珠江新城西，周边商业繁荣。

其中，距离最近的保利克洛维，售价 3.6-4 万 /㎡，租金约 135 元 /㎡/ 月；

富力盈力大厦，售价 2.8-3.5 万 /㎡，租金约 105-120/㎡/ 月。

作为江新珠江新城的最后一块商服用地，又加上优越的地理位置，就算 A4-3 地块被搁置多年，但价值依旧不可小觑，目前地块的批后公示已出，相信离面世也不远了。