纵观过去的2021年，由于国内经济呈稳定复苏趋势，深圳甲级写字楼租赁市场交易表现良好。

下面将从7个方面为大家具体分析，文章最后还为各位市民朋友盘点了2022年深圳各区写字楼在租项目。

01

供求关系

以价换量加速去化，吸纳量首破百万方

2021年，深圳甲级写字楼新增供应78.9万㎡，吸纳量突破百万达109.6万方，创历史新高；空置率较去年下降约3.4个百分点，至19.1%；

02

累计存量

累计存量达912万㎡，预计2022年深圳甲级存量将突破1000万㎡

2021年，深圳甲级写字楼累计存量达912万㎡，主要集中在南山和福田，分别有378万㎡和341万㎡；

03

供求关租金及空置率走势系

租金水平稳中有升，空置率持续下降

2021年，深圳甲级写字楼租金水平保持平稳，微升至209元/㎡·月；

全市空置率持续下降至19.1%；

04

主要片区租金及空置率

福田租金水平最高为230.1元/㎡·月，龙坂片区租金最低为123元/㎡·月

宝安空置率最高达30.9%，龙坂片区空置率最低为15.7%；

05

成交行业需求

信息技术行业成为需求主力，占比近一半

从行业需求看，信息技术成为需求主力，占比最高达45.08%，其次是专业服务18.4%；

福田CBD需求火爆，占比大36.3%，前海需求占比持续增加；

06

未来供应量

未来三年甲级写字楼供应量约750万方

粗略统计，深圳2022-2024年甲级写字楼预计供应量约750万，主要集中在南山和前海；

07

未来所有写字楼供应量

未来三年所有写字楼供应量约1310万方

粗略统计，深圳2022-2024年所有写字楼预计供应量约1310万，主要集中在南山和前海；

写字楼租赁市场总结

01

2021年是深圳写字楼租赁的火爆之年，部分项目得到了很好的去化

02

火爆的市场，得益于目前业主方优惠力度的加大，同时，由于深圳各项规划的落实，外地企业（成熟企业）入驻深圳也在2021年突破了历史

03

深圳商事主体的持续增加，诞生的办公新需求也促进了深圳写字楼的消化

04

大宗租赁非常活跃，据不完全统计，全年深圳录得大宗租赁成交面积超63万㎡，全年写字楼租赁60%是靠大宗客户完成的；

05

伴随着深圳的发展及各区优惠政策的执行，特别以前海超大力度的招商引资政策，接下来深圳将更多吸引头部企业的进驻，未来大宗租赁单，将更为频发

08

2022年写字楼在租项目盘点

福田

罗湖

前海

南山

宝安

龙华

龙岗

光明

THE

END

来源：商办网