3房网讯：2022年2月南昌秋水广场商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价61.93元/㎡·月，写字楼出售价格17239元/㎡，环比下跌0.06%，静态投资回报率约为23年。该商圈共有写字楼楼盘18个，热度较高的楼盘包含：南昌绿地中心、联发广场写字楼、南昌国际金融中心、星河汇、华尔街广场、峰创国际、元创国际、新地中心、鼎峰中央、浦发银行大厦。

（一）南昌绿地中心写字楼房源挂牌量为199套，其中写字楼出租为167套，写字楼出租均价75.5元/㎡·月，环比上涨53.92%，写字楼出售均价21215元/㎡，静态投资回报率约为23年。地址为红谷中大道998号，建筑面积671900㎡，标准层高4m，开发商为上海绿地滨江置业有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司。

（二）联发广场写字楼写字楼房源挂牌量为77套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价74.61元/㎡·月，环比上涨53.36%，写字楼出售均价16231元/㎡，静态投资回报率约为18年。地址为红谷中大道与绿茵路交汇处，楼盘的总层数为48层，建筑面积211600㎡，占地面积31000㎡，标准层面积1850㎡，开发商为南昌联发置业有限公司，物业公司为联发物业，物业费13元/平米·月。

（三）南昌国际金融中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价54.83元/㎡·月，环比上涨20.08%，写字楼出售均价16496元/㎡，静态投资回报率约为25年。地址为红谷中大道和春晖路交叉口，楼盘的总层数为48层，建筑面积172841㎡，占地面积24085㎡，开间面积52-313 ㎡，标准层高3.8m，开发商为洪客隆地产南昌红谷置业有限公司，物业公司为华盈物业，物业费5元/平米·月，停车位地上115个、地下423个。

（四）星河汇写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价46.44元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价17894元/㎡，静态投资回报率约为32年。地址为丰和中大道与雅苑路交汇处，楼盘的总层数为26层，建筑面积142000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积1208㎡，标准层高4.2m，开发商为江西赣珠置业投资有限公司，物业费5元/㎡·月。

（五）华尔街广场写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价64.63元/㎡·月，环比上涨36.38%，写字楼出售均价18690元/㎡，静态投资回报率约为24年。地址为红谷中大道1669号，楼盘的总层数为52层，建筑面积140141㎡，占地面积13444㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.95m，开发商为华尔登实业（南昌）有限公司，物业公司为华尔街广场•华尔登物业管理公司，物业费11.88元/㎡·月，停车位地下460个。

（六）峰创国际写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价68.26元/㎡·月，环比上涨44.07%。地址为红谷中大道998号，物业费7.8。

（七）元创国际写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价57.61元/㎡·月，环比上涨20.8%。地址为红谷滩中心区红谷中大道998号(市政府西侧)，物业费6.8。

（八）新地中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价70.67元/㎡·月，环比上涨59.38%，写字楼出售均价16124元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为赣江中大道1218号，楼盘的总层数为59层，建筑面积130000㎡，占地面积14948㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.6m，开发商为南昌阳光新地置业有限公司，物业公司为青岛雅园，物业费7.5元/平方米·月，停车位地上77个、地下803个。

（九）鼎峰中央写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价69.89元/㎡·月，环比上涨55.83%。地址为红谷中大道1368号，楼盘的总层数为26层，建筑面积54000㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.3m，开发商为江西信荣实业发展有限公司，物业公司为 江西红威物业管理有限公司，物业费3元/平方米·月。

（十）浦发银行大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价50.4元/㎡·月。地址为红谷中大道鼎峰中央公交站旁边，建筑面积51000㎡，标准层高3.8m，开发商为武汉英德置业有限公司。