3房网讯：2022年2月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第72名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.96元/㎡·天，环比下跌4.78%，写字楼出售价格134811元/㎡，环比上涨0.88%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘50个，热度较高的楼盘包含：香港新世界大厦、香港广场写字楼、上海广场、企业天地、瑞安广场、新天地一品苑、金钟广场、兰生大厦、力宝广场、铂金大厦。

（一）香港新世界大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价10.27元/㎡·天，环比下跌0.19%。地址为淮海中路300号，楼盘的总层数为60层，建筑面积64198㎡，占地面积9900㎡，标准层面积2010㎡，标准层高3.1m，开发商为香港新世界房产有限公司，物业费32.00元/平米·月，停车位地上312个、地下326个。

（二）香港广场写字楼写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价6.31元/㎡·天，环比下跌22.86%。地址为淮海中路283号，楼盘的总层数为38层，建筑面积69732㎡，占地面积7272㎡，标准层面积1212㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海丽兴房地产有限公司，物业公司为香港广场物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地下450个。

（三）上海广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6.44元/㎡·天，环比上涨1.42%，写字楼出售均价49685元/㎡，环比上涨0.61%，静态投资回报率约为21年。地址为淮海中路138号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海永菱房产发展有限公司，物业公司为中海物业管理上海有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上5个、地下100个。

（四）企业天地写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价13.38元/㎡·天，环比上涨16.86%。地址为湖滨路202号，楼盘的总层数为25层，建筑面积98000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海瑞安房地产开发有限公司，物业公司为上海新昌物业服务有限公司，物业费31.54元/平方米·月，停车位地上10个、地下200个。

（五）瑞安广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价9.73元/㎡·天，环比上涨1.14%，写字楼出售均价34274元/㎡，静态投资回报率约为10年。地址为淮海中路333号，楼盘的总层数为26层，建筑面积78000㎡，标准层面积2570㎡，标准层高3.6m，开发商为瑞安房地产发展有限公司，物业公司为瑞安物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上25个、地下271个。

（六）新天地一品苑写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出售均价78002元/㎡，环比下跌11.51%。地址为济南路9号，楼盘的总层数为31层，建筑面积120000㎡，占地面积60000㎡，开发商为上海东樱房地产有限公司，物业公司为上海帕默斯顿物业管理有限公司，物业费29元/㎡·月，停车位地上20个、地下256个。

（七）金钟广场写字楼房源挂牌量为17套，写字楼出租均价6.85元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价31177元/㎡，环比下跌7.83%，静态投资回报率约为12年。地址为淮海中路98号，楼盘的总层数为45层，建筑面积91782㎡，占地面积5741㎡，标准层面积2834㎡，标准层高3.5m，开发商为上海金钟商业发展有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下198个。

（八）兰生大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价8.17元/㎡·天，环比上涨18.41%。地址为淮海中路2-8号，楼盘的总层数为40层，建筑面积59273㎡，占地面积3873㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.5m，开发商为上海兰生房产实业有限公司上海市，物业公司为上海兰生物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下220个。

（九）力宝广场写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价9.97元/㎡·天，环比上涨0.5%。地址为淮海中路222号，楼盘的总层数为39层，建筑面积65000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.6m，开发商为香港力宝华润有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上15个、地下172个。

（十）铂金大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价8.57元/㎡·天，环比下跌34.73%，写字楼出售均价85156元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为太仓路233号，楼盘的总层数为25层，建筑面积43374㎡，标准层高3m，开发商为凯德置地，物业公司为上海高力国际物业管理有限公司，物业费31.5元/平米·月，停车位地上20个、地下127个。