3房网讯：2022年2月西安市行政中心商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价75.88元/㎡·月，写字楼出售价格16890元/㎡，环比下跌0.24%，静态投资回报率约为19年。该商圈共有写字楼楼盘20个，热度较高的楼盘包含：正尚国际金融广场、海博广场、西北国金中心、陕西省水务大厦、经开万科中心、旺景国际大厦、旭辉中心、中登文景时代写字间、湖北大厦。

（一）正尚国际金融广场写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价82.11元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价16928元/㎡，环比上涨9.92%，静态投资回报率约为17年。地址为凤城八路张家堡环岛东南角，楼盘的总层数为27层，建筑面积280000㎡，占地面积33000㎡，标准层面积1550㎡，标准层高3.9m，开发商为西安正尚国际置业有限公司，物业公司为西安欧锦物业管理服务有限公司，物业费2.5元/㎡·月，停车位地下1800个。

（二）海博广场写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价63.44元/㎡·月，环比上涨6.32%。地址为凤城九路城市运动公园北门正对面，楼盘的总层数为29层，建筑面积110000㎡，占地面积6160㎡，标准层面积1174㎡，开发商为西安市兴佛房地产开发有限公司，物业公司为西安北斗物业管理有限公司，物业费4.4-5.58元/平方米·月，停车位地下1600个。

（三）西北国金中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价85.94元/㎡·月，环比下跌7.24%。地址为凤城八路168号，楼盘的总层数为22层，建筑面积630000㎡，占地面积166㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.6m，物业公司为陕西海峡置业公司，物业费1.85元/㎡·月，停车位地下1400个。

（四）陕西省水务大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价106.05元/㎡·月，环比上涨15.43%。地址为未央区西安市经济技术开发区红旗路2206号。

（五）经开万科中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价107.28元/㎡·月，环比上涨7.13%。地址为未央路301号，建筑面积45500㎡，开发商为万科企业股份有限公司，物业公司为仲量联行，停车位地上17个、地下499个。

（六）旺景国际大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价65元/㎡·月，环比上涨8.79%。地址为未央路177号，建筑面积37146㎡，开发商为西安亦景实业有限公司，物业公司为西安亦景实业有限公司，物业费5。

（七）旭辉中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价90.39元/㎡·月，环比下跌2.91%。地址为未央路与凤城七路十字西200米，建筑面积127770㎡，占地面积9526㎡，开发商为西安地联置业有限责任公司，物业公司为永升物业，物业费6元/㎡·月，停车位地上50个、地下1000个。

（八）中登文景时代写字间写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价61.1元/㎡·月，与上月持平。地址为明光路131号，建筑面积41600㎡，开发商为西安中登房地产开发有限公司，物业公司为中登物业，物业费5.5元/㎡·月，停车位地下600个。

（九）湖北大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价62.5元/㎡·月，与上月持平。地址为城八路与民经一路十字西北角，楼盘的总层数为25层，建筑面积790605㎡，占地面积11309㎡，标准层高3.8m，开发商为陕西矩邦房地产开发有限公司，物业公司为鑫越物业公司，物业费1.5元/㎡·月，停车位地下600个。