3房网讯：2022年2月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第32名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价195.72元/㎡·月，环比上涨21.63%，写字楼出售价格108009元/㎡，环比下跌0.05%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：深圳湾1号写字楼、中国华润大厦、海信南方大厦、南山航天科技广场、海王星辰总部大厦、中铁南方总部大厦、喜之郎大厦、卓越后海中心、中建钢构大厦、致远大厦。

（一）深圳湾1号写字楼写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价157.74元/㎡·月，环比上涨9.41%，写字楼出售均价124253元/㎡，静态投资回报率约为66年。地址为东滨路与科苑大道交汇处西北侧，建筑面积358000㎡，占地面积46084㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理有限公司深圳分公司，物业费38元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）中国华润大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价249.26元/㎡·月，环比上涨59.41%。地址为后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角，楼盘的总层数为71层，建筑面积267389㎡，占地面积15658㎡，标准层面积4277㎡，标准层高4.5m，开发商为华润深圳湾发展有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费55元/㎡·月。

（三）海信南方大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价226.85元/㎡·月，环比上涨29.3%。地址为创业路1777号，楼盘的总层数为38层，建筑面积82000㎡，占地面积4322㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.02m，开发商为海信南方有限公司，物业费22.4元/平米·月，停车位地上1个、地下320个。

（四）南山航天科技广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价218.78元/㎡·月，环比上涨87.57%。地址为后海滨路与海德三道交叉口东北角，楼盘的总层数为50层，建筑面积196037㎡，占地面积10458㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市航天高科投资管理有限公司，物业公司为深圳市航天高科物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）海王星辰总部大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价120.77元/㎡·月，环比上涨9.79%。地址为广东深圳南山区东滨路与后海滨路交汇处,后海中心区，楼盘的总层数为28层，建筑面积61070㎡，占地面积11600㎡，标准层高3m，停车位地下200个。

（六）中铁南方总部大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价200.45元/㎡·月，环比上涨8.33%。地址为中心路深圳湾段3333号，楼盘的总层数为31层，建筑面积57436㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为中铁南方投资发展有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（七）喜之郎大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价168.67元/㎡·月，环比下跌20.28%。地址为深圳市南山区中心路与兰桂二路交叉路口往北约100米。

（八）卓越后海中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价261.58元/㎡·月，环比上涨31.22%。地址为海德三道126号，楼盘的总层数为43层，建筑面积123868㎡，占地面积4890㎡，标准层面积1927㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越康合投资发展有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，停车位地上1个、地下400个。

（九）中建钢构大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价261.17元/㎡·月，环比上涨31.86%。地址为中心路3331号，建筑面积39600㎡，标准层高4.5m。

（十）致远大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价137.81元/㎡·月。地址为工业八路与中心路交汇处，建筑面积26363㎡，标准层高3m，开发商为深圳市致远房地产开发公司，物业公司为福建泉州三远物业管理有限公司，物业费3。