3房网讯：2022年2月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价100.13元/㎡·月，环比上涨2.46%，写字楼出售价格43997元/㎡，环比上涨0.34%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘25个，热度较高的楼盘包含：金融城绿地中心写字楼、汇金东翼写字楼、汇金中心、保利南方财经大厦、羊城创意园、融科商务园、保利金融大都汇、棠利大厦写字楼、御富科贸园、天河远洋创意园。

（一）金融城绿地中心写字楼写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价165.86元/㎡·月，环比上涨30.6%，写字楼出售均价35791元/㎡，环比下跌9.27%，静态投资回报率约为18年。地址为黄埔大道662号，建筑面积150000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司广州分公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下745个。

（二）汇金东翼写字楼写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价124.38元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价36159元/㎡，环比下跌1.25%，静态投资回报率约为24年。地址为黄埔大道中660号。

（三）汇金中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价52.5元/㎡·月，写字楼出售均价42589元/㎡，环比下跌4.77%，静态投资回报率约为68年。地址为黄埔大道与科韵路交界，楼盘的总层数为69层，建筑面积410000㎡，占地面积27500㎡，标准层面积2380㎡，标准层高4m，开发商为广州穗荣房地产开发有限公司，物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司，物业费33元/㎡·月。

（四）保利南方财经大厦写字楼房源挂牌量为25套，写字楼出售均价46521元/㎡，与上月持平。地址为临江大道，楼盘的总层数为32层，建筑面积106336㎡，占地面积8828㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4.15m，开发商为保利城市发展，物业公司为保利广州物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月。

（五）羊城创意园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价116.75元/㎡·月，环比上涨4.36%。地址为黄埔大道309、311、315号。

（六）融科商务园写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价103.63元/㎡·月，与上月持平。地址为涌东路4-2号融科商务园...，建筑面积16719㎡，标准层高4m。

（七）保利金融大都汇写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价134.33元/㎡·月，环比上涨2.84%。地址为黄埔大道666号，楼盘的总层数为15层，建筑面积308497㎡，占地面积33034㎡，标准层高5m，开发商为保利地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）棠利大厦写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价78.67元/㎡·月，环比下跌7.41%。地址为天河区中山大道491号，建筑面积20268㎡，占地面积6741㎡，开发商为广东长城建设集团有限公司，物业公司为广东长城建设集团有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上128个。

（九）御富科贸园写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价67.22元/㎡·月，环比下跌19.12%。地址为棠东东路4号，建筑面积50000㎡，物业公司为御门富物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（十）天河远洋创意园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价86元/㎡·月，环比上涨8.04%。地址为天河区棠东东路5号，建筑面积20000㎡，开发商为远洋地产控股有限公司。