3房网讯：2022年2月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价112.45元/㎡·月，环比上涨2.19%，写字楼出售价格68843元/㎡，环比下跌0.02%，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、前海HOP国际、金利通金融中心、龙光世纪大厦、滨海大厦、壹方中心、海府生态大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦。

（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为116套，写字楼出租均价160.16元/㎡·月，环比上涨22.63%，写字楼出售均价68137元/㎡，环比上涨0.04%，静态投资回报率约为35年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。

（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价125.69元/㎡·月，环比上涨25.29%，写字楼出售均价78999元/㎡，环比下跌0.1%，静态投资回报率约为52年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

（三）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价107.92元/㎡·月，环比下跌20.9%，写字楼出售均价60001元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为46年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，物业公司为中鹏物业，停车位地下989个。

（四）金利通金融中心写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价156.5元/㎡·月，环比上涨57.03%，写字楼出售均价65138元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。

（五）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价111.04元/㎡·月，环比下跌13.98%，写字楼出售均价60032元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为45年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（六）滨海大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价73.05元/㎡·月，环比下跌30.73%，写字楼出售均价55614元/㎡，环比上涨0.49%，静态投资回报率约为63年。地址为海秀路2021号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，标准层面积1450㎡，开间面积265㎡，标准层高4m，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。

（七）壹方中心写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价169.27元/㎡·月，环比上涨41.49%，写字楼出售均价83878元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为41年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价180元/㎡·月，环比上涨33.33%。地址为海澜路与宝华路交汇处，楼盘的总层数为12层，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上12个、地下588个。

（九）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价134.97元/㎡·月，环比上涨77.03%，写字楼出售均价45830元/㎡，静态投资回报率约为28年。地址为新湖路1004号，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

（十）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价148.92元/㎡·月，环比上涨9.55%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳鸿荣源物业管理公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。