3房网讯：2022年2月南京中山南路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第28名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第26名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.43元/㎡·天，写字楼出售价格40363元/㎡，环比下跌0.56%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：瑞华大厦、盈嘉大厦写字楼、现代大厦、通服大厦写字楼、江苏国际经贸大厦、西华大厦写字楼、中华商务楼。

（一）瑞华大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.25元/㎡·天，环比下跌6.64%，写字楼出售均价15387元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为中山南路315号，楼盘的总层数为28层，建筑面积27868㎡，占地面积3137㎡，标准层面积1800㎡，开间面积110㎡，标准层高3.4m，物业公司为置邦物业，物业费4元/平米·月，停车位地下300个。

（二）盈嘉大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.73元/㎡·天，环比上涨60.59%，写字楼出售均价12615元/㎡，静态投资回报率约为13年。地址为中山南路369号，楼盘的总层数为22层，建筑面积10420㎡，占地面积2515㎡，标准层面积1500㎡，开间面积60㎡，标准层高3.2m，开发商为南京盈嘉恒升实业有限公司，物业公司为南京盈嘉物业管理有限公司，物业费2元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。

（三）现代大厦写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出租均价1.86元/㎡·天。地址为中山南路317号，楼盘的总层数为31层，建筑面积34000㎡，占地面积7906㎡，标准层面积1080㎡，开间面积427㎡，标准层高4.2m，开发商为南京第五建筑集团公司，物业公司为南京锦博物业，物业费1.5元/平米·月。

（四）通服大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比上涨15.22%。地址为中山南路501号，楼盘的总层数为22层，建筑面积44100㎡，标准层面积1638㎡，物业公司为通服大厦物业服务处，物业费6元/平米·月，停车位地下300个。

（五）江苏国际经贸大厦，写字楼出租均价2.65元/㎡·天。地址为中华路50号，楼盘的总层数为38层，建筑面积31978㎡，标准层面积1700㎡，开发商为江苏东恒集团国贸建设股份有限公司，物业公司为东恒物业管理有限公司，物业费6.5元/平米·月。

（六）西华大厦写字楼，写字楼出租均价2.1元/㎡·天。地址为中华路302号，楼盘的总层数为12层，建筑面积24000㎡，占地面积4154㎡，标准层高3.2m，开发商为南京城市开发建设集团公司，物业公司为城市开发物业公司，物业费0.45元/平米·月。

（七）中华商务楼，写字楼出租均价2.6元/㎡·天。地址为中华路110号。