3房网讯：2022年2月深圳上步商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第52名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价107.2元/㎡·月，环比下跌34.62%，写字楼出售价格70481元/㎡，环比上涨0.07%，静态投资回报率约为55年。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：T-Park深港影视创意园、新闻大厦写字楼、中信大厦、佳兆业中心写字楼、锦峰大厦写字楼、银荔大厦、新城大厦。

　　（一）T-Park深港影视创意园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价73.5元/㎡·月，环比下跌11.8%。地址为广东省深圳市福田区滨河大道与红岭南路交汇处，楼盘的总层数为10层，建筑面积20000㎡，占地面积12000㎡。

　　（二）新闻大厦写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价86.76元/㎡·月，环比下跌13.24%，写字楼出售均价43680元/㎡，静态投资回报率约为42年。地址为深南中路1002号，建筑面积65750㎡，标准层高3.3m，开发商为深联实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市新闻大厦物业管理有限公司，物业费2.7元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）中信大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价147.24元/㎡·月，环比上涨29.37%。地址为深南中路1093号，楼盘的总层数为23层，建筑面积64428㎡，占地面积51000㎡，开发商为中信深圳集团公司，物业公司为中信物业服务有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（四）佳兆业中心写字楼写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出租均价116.39元/㎡·月。地址为南园路与上步南路交叉口的东北，楼盘的总层数为29层，建筑面积84643㎡，占地面积5966㎡，开发商为深圳市吉利隆实业有限公司，物业公司为可域酒店管理（深圳）有限公司，物业费4.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）锦峰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价80元/㎡·月，写字楼出售均价25185元/㎡，环比下跌1.17%，静态投资回报率约为26年。地址为上步南路1001号，开发商为深圳市锦峰物业经营管理有限公司，物业公司为深圳市锦峰物业经营管理有限公司，物业费2.5元/平米·月。

　　（六）银荔大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价85.33元/㎡·月，环比上涨18.51%。地址为福田区红荔西路与红岭路交汇处。

　　（七）新城大厦，写字楼出租均价106.57元/㎡·月。地址为深南中路1025号，建筑面积26543㎡，开发商为上海中星集团新城房产有限公司，物业公司为深圳市新业城物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上150个、地下250个。