来源：时代财经

　　本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

　　越秀房托业绩会 企业供图

　　尽管出险房企带来了一些收并购机会，但在78亿元买入越秀金融大厦之后，越秀房托还是决定缓一缓。

　　3月7日 ，在年度业绩发布会上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良回应称今年暂时没有收并购计划，“我们刚刚完成收购，公司的融资目前达到很好的平衡，今年将主要精力放在提升经营水平方面。”

　　时代财经了解到，2021下半年，越秀房托完成收购位于广州珠江新城的写字楼物业越秀金融大厦，由此持有的物业数量上升至9项，分别位于广州、上海、武汉和杭州等4个一二线城市，主要涵盖写字楼、零售商场、酒店公寓和专业市场等4种类型，物业总产权面积约118.3万平方米。

　　“现在大家都挺关注收并购，但越秀房托不像内房股需要买地，其实我们需要的是稳健经营，提升经营水平才能给股东长期稳定的回报，这才是我们做REITs的初心”，林德良续指，收购越秀金融大厦之后，大湾区物业收入占整体的81%，“下一步我们也会看看不同区域和业态，来对公司经营做出平衡和优化，但今年暂时没有计划”。

　　值得一提的是，在3月5日的《政府工作报告》中，住房租赁市场因再度被点名而引来社会更大的关注，租赁住房项目在成熟市场中被视为REITs的重要底层资产，林德良在回应越秀房托是否同样关注住房租赁时表示：“对于重资产持有运营模式，目前住房租赁的回报率还比较低，不符合目前的投资要求，原因是住房的价值在升，但租金的上升相对滞后。”

　　他指出，“公司要等到经营得到很好的提升，才会去做下一步（即收并购）的考虑”。

　　时代财经了解到，2021年全年，越秀房产实现收入合计17.97亿元，同比增长2.2%；物业收入净额为12.98亿元，同比减少1.8%；除税后溢利6.75亿元，同比增长14.9%；应计分派总额7.98亿元，同比增长23%，全年度每个基金单位的分派收益率为7.59%，而2020年为6.07%。

　　分物业类型来看，写字楼实现收入同比增加4.1%至9.73亿元，物业收入净额同比增加1.2%至8.3亿元，期末出租率达90.9%；零售商场收入同比减少7%至1.6亿元，净额下跌10%至1.36亿元，期末出租率高达98%；酒店公寓增加10.9%至4.03亿元，净额同比增加11.3%至1.14亿元；专业市场减少9.7%至2.6亿元，净额减少12.3%至2.19亿元，期末出租率达到91.4%。

　　在业绩会上，林德良表示，作为越秀房托最大的业务板块，2021年写字楼的收入已超过疫情爆发前2019年的水平，而受疫情影响比较大的是酒店业务，公司也做了一些努力，包括成立中国区的公司运营境内的酒店，也采取了一些成本减少的策略。