受政策、市场等各方面因素的影响，2021年房地产行业发生了大变化，部分城市的局部区域房价急速降温，房企投资投资力度大幅下降。根据房地产服务供应商第一太平戴维斯预计，2022年住宅的收益率会有所下降，而写字楼的收益率会保持平稳甚至上升。

01 房地产企业的2021： 销售面积没降但价格也没涨

房地产业无疑是2021年的现象级经济大事件，自2020年8月房企融资“三条红线”颁布以来，已有多家房企爆雷，众企业中又以恒大和佳兆业的危机最为突出。据2021年半年报，各家房企的销售面积其实并未显著下降，但在房地产热已经过去的当下，销售价格也很难再大幅上涨。

02 写字楼或成2022年楼市投资宠儿

房地产服务供应商第一太平戴维斯预计，2022年住宅的收益率会有所下降，而写字楼的收益率则会保持平稳甚至上升。随着新冠疫情得到控制，全球写字楼需求预计将保持旺盛，写字楼也成为半数以上主要城市的最主要投资类别。其中北京、深圳、广州、首尔的写字楼投资占比可达60%。