这几年随着人们的思想变化，国家政策的变化，人们对房地产市场的看法开始发生了改变，在过去很多人都觉得房地产就是一种金融投资工具，能够实现自己资产升值，而现在大多数人不再将房地产作为投资的工具，房产的金融属性在逐渐减退。这样的变化主要是房地产市场也发生了很大的变化。

在过去房地产一直都是供不应求的状态，主要原因就是城市化进程快，房子的建造速度跟不上城市人口的增长，在经济学中，商品在供不应求的时候，出现价格上涨是很正常的状况。并且在过去房地产调控政策比较宽松，很多炒房客看到未来房地产市场的发展潜力，纷纷投资房地产市场。

而现在随着房地产调控政策的不断升级，对炒房的打击力度逐渐增大的情况下，近几年二手房的挂牌量就在不断地飙升，很多炒房客认为房产不再是最好的投资后，就开始大量地抛售自己手中的房产，导致现在很多城市的二手房挂牌量大量飙升，根据相关的调查数据显示，现在全国60个重点城市二手房挂牌量已经超过400万套。

不仅是二手房市场挂牌量上涨，今年一二月份的新房销售也不是很乐观，1-2月份商品房销售面积为15703万平米方，同比下降9.6%，销售额下降19.3%。其中商品住宅的销售面积下降了13.8%，商品住宅销售金额下降22.1%。通过以上数据我们可以看出，现在不仅是房子的销售面积在下跌，房子的销售额也下跌得更加厉害，很多城市的房价已经开始出现下跌的情况。有些三四线城市的房价甚至出现“拦腰斩”的情况。甚至财政部也发布：

今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产市场行情并没有想象中的那么乐观，一些人口多，经济发达的城市还能够支撑，而一些人口流失的小县城房价就开始出现下跌的情况了。而相比起房价下跌，更棘手的问题出现了大量店铺倒闭，写字楼空置率飙升。

如果仔细留心一下周边的商铺，就会发现很多商铺在门面换了一家又一家，还有很多商铺上贴上了转让出租等标志。相比起过去大街小巷里面开满了各种各样的商铺，现在街上的店铺相比以前少了很多，并且大多数店铺都变成了小餐馆、药店等，相比过去现在店铺的种类少了很多。这样的变化并不是个别城市存在的，而是逐渐变成了普遍现象。

为什么现在的店铺种类大量减少？随着科技的不断进步，网购也越来越方便，很多人开始选择在网上购买商品，主要原因就是因为网上的价格都比较便宜，并且可以选择的类型多。在过去很多人都觉得网购商品不能够看到商品质量，担心买回来质量不好，后续退货麻烦。但是现在大多数商家都有运费险，后期退换货品非常方便。快递服务越来越人性化也是人们选择网店购买商品的主要原因。

并且相比起开网店，实体店的负担可能更大。现在很多商铺的租金都非常高，一线城市的临街店铺租金可高达上万元一个月，就算是二三线城市繁华的商业街，商铺的租金可能都需要近一万元一个月。当然商铺的租金跟店铺的大小、位置有非常密切的关系，面积越大，租金也越高，店铺所处地段越繁华，租金也越高。

但是现在的商圈建设也开始密集起来，相比过去一个城市可能只有一个商场，现在商场也开始逐渐增多，也加大了商铺之间的竞争。并且现在由于疫情的影响，人们减少出行，对于商铺来说也是一种打击。但是对于商铺来说，压力最大的还是房租。

很多商铺老板吐槽自己辛辛苦苦做了一年的生意，最后赚的钱全都交给房东了，商铺老板都是给房东打工。现在的租金确实比较高，很多房东在签租房合同的时候都会签下每年房租上涨的比例，比如我朋友小郭的签的门面就是租金每年上涨10%，这几年随着房租的上涨，生意逐渐变淡，小郭的压力逐渐加大，他在过年闲聊的时候就曾说不想做生意了，现在租金上涨压力承受不了，还不如进厂打工。

不仅是商铺倒闭，现在很多写字楼的空置率也开始飙升。现在由于全球经济都不是很景气，很多小企业都受到非常大的影响，小微型企业破产率也在飙升，根据调查数据显示，2021年有46万家企业倒闭，310万家个体户注销。很多创业的年轻人他们没有足够的资本积累，在经济不景气的情况下非常容易倒闭破产，主要原因就是这些微小企业在面对风险的时候没有大企业那样的应变能力，很难生存。

高房价，高租金让很多商铺的老板难以为继，而网商的快速发展，也给实体商铺带来了巨大的打击。高房价不仅给店铺老板带来了难题，也给消费者带来了难题，根据央行公布的数据显示，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭负债的75.9%。人们都将手中的钱拿去买房，自然就没有多少钱去消费了。

而现在我国正在推进经济“双循环”的发展格局，以内循环为主，内外兼顾的新格局。但是老百姓将手中的钱都拿去买房，不做其他消费的话，对经济的发展也会产生不好的影响。因此，降房价或者是保持房价稳定不要大幅上涨，减轻人们购房压力，老百姓才能够拿钱去其他的地方消费，促进经济健康发展。