在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低。对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？以下10大要素帮你解答。

南京河西CBD

一、 地段

李嘉诚提出过买房的黄金定律：地段、地段、还是地段！这条定律放在写字楼上也完全成立。地段肯定是第一要素，好地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务，世界顶类写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

二、 商圈

齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集，可以为入住企业提供优秀的人力资源及完善的配套支撑。各行各业聚集的地方，总会有火花碰撞。

三、 交通

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本和员本的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。好的写字楼，有地铁、公交直达，出租车方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。

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一、 形象

很多公司迁址的直接原因是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值、设计独特、高度傲人、敞亮的建筑，快速宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。

二、 空间

办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。

三、 低碳

写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，既保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色也是目前国际写字楼的发展趋势。

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一、 生态

写字楼周边环境优美、绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%，因此较好的生态环境也成为写字楼最大的附加值。

二、 智能5A

现代写字楼智能化标准都要达到5A：OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动控制，除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方式。

三、 配套

写字楼内部有供电系统，空调、电梯、排水设施等基本功能设计的同时，配套也要多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心、休闲娱乐健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

四、 服务

有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期物业管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、保持租金水平。

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那么在南京有没有这样十全十美的写字楼呢？答案是毋庸置疑的，升龙集团ICC河西国际环球中心就这样的优质物业。

坐落南京河西CBD正芯，区域内4条接驳地铁，咫尺城市黄金路网，全面快捷连接禄口机场、南京南站等枢纽，通达南京各板块。而毗邻河西金融城的优势，则使其与众多总部巨头为邻，不仅入驻了一大批优质企业，还有世界500强企业，阿里小米58集团等总部基地也在其左右，各大金融机构更多达近1000家。

多维交通便利+企业巨头齐聚，“稀缺性”优势尽显，助力投资者占据未来价值高地。

项目区位图

升龙集团ICC河西国际环球中心，约200米的甲级写字楼，每层高约4.2米，联袂美国SWA、SOM、PCPA及香港DLN国际设计团队携手打造。39层一线瞰江办公，在寸土寸金的河西CBD更打造了一座海德公园，让升龙集团ICC的环境更优美，绿化率更高，也更适宜办公。

项目效果图

9.6米挑高大堂，16部品牌电梯秒速上下，提升商务效率；智能化管理系统，让企业畅享云科技，VRV恒温空调，分户控制，互相独立不受干扰，更拥有超7000个车位的停车场，办公与来访皆无后顾之忧。

项目效果图

升龙集团ICC河西国际环球中心堪称河西CBD内高端商务办公代表作，为板块树立起一个全新的地标产品，也为城市形象和商务品质带来了全新的改变，必将成为南京高端商务办公新名片。