空置率提升至24.7%！福州写字楼市场持续承压
更新时间：2022-04-26近段时间来，福建多地楼市调控措施频出，这也是基于楼市不断遇冷的情况下提出的。其实不仅仅是普通住宅部分，就连商业、商务等类型的地产的成交数据也不怎么乐观。据统计，福州2022年第一季度写字楼的空置率提升至24.7%。
数据显示，2022年第一季度福州写字楼有1个新增项目，即位于金融街二期的宝地广场，新增供应达5.6万㎡，而未来三个季度预计将有3个项目入市，总体量约8.2万m。
不过与不断新增的供应量相比，福州写字楼的需求确实有所下降。受疫情持续影响，部分行业租赁动力不足，主动减租或者换租以节约成本，导致部分甲写入驻率出现一定程度的下降。两相加持下，福州写字楼空置率环比上升1.1%，涨至24.7%。
与此同时，一季度福州写字楼市场依旧延续了供过于求的现象，市场持续承压。且由于新入市项目的租金比较低，导致全市租金出现小幅度下滑，环比下降0.1%，下滑至3.6元/㎡/天。
根据统计数据显示，2022年第一季度福州写字楼新增供应面积为3.9万m，均由建发汇成新时代大厦带来，而该供应数量也刷新了历史新低。资料显示，建发汇成新时代大厦位于台江区江滨西大道以北的闽江北岸中央商务区B3地块，属于闽江北CBD商务群。
从行政区看，第一季度大部分成交区域仍然是鼓楼及台江区，晋安、马尾和闽侯本次则未能成交，成交面积共计2.6万m，环比下降了21%。
成交的项目仅有5个，成交均价为23676元/m，环比上升109%，涨幅明显，不过成交均价上涨的原因主要是因为华润万象城和榕金大厦的成交均价较高，且成交占比大，由此拉升了成交幅度。
要是从需要行业来看，商务服务业、TMT、金融业仍是需求主力，但互联网、房地产等行业租赁活跃度降低，数字经济产业乃是新的租赁增长点。
长久以来，福州的写字楼市场就一直处于空置率比较高的情况，尽管近段时间以来，市场需求量有所回升，但同时市场供应量也在不断增多。据统计，2022年福州写字楼市场预计还有8.2万㎡的新增供应，而2023-2024年新增供应将达到高峰，供应量达到76万㎡。
这些项目大多数落座于台江金融街及闽江北等核心商务区，部分位于高新区商务区，一波供应潮即将来临，长此以往，供大于需，空置率提升，市场持续承压。
