2022年4月21日，郑州—CBRE世邦魏理仕发布《2022年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》，解析郑州商业地产市场最新发展状况与趋势。

2022年第1季度，郑州优质写字楼市场需求热度减弱，受市场宏观经济及疫情的不稳定性影响，写字楼市场租赁需求出现疲软；客户需求更趋个性化，催生灵活租赁政策。优质零售市场餐饮业态需求亮眼，新能源汽车持续加码郑州零售市场。政府及市政基建、新能源及老牌能源企业的改革创新，都将为市场注入新的血液和活力。

一：优质写字楼市场：租户方占市场主导，租赁市场更加灵活多变

2022年第一季度，郑州写字楼市场新增高铁站东广场的正商国际大厦项目，录得新增供应8万平方米，市场总量近443万平方米。其中甲级写字楼体量步入200万平方米大关，达到206万平方米。在宏观经济及疫情等不稳定因素影响下，全市写字楼市场活力减弱，租赁市场遇冷。需求方面，本季度建筑类、金融类租户较为活跃。整体来看，一季度甲级写字楼市场活跃度较乙级写字楼市场稍显逊色，市场整体空置率录得19.64%，继续承压上升，甲级写字楼市场空置率上升2.37个百分点，至21.97%；乙级写字楼空置率上升1个百分点，至18.07%。租金方面，自2021年四季度乙级写字楼租金大幅下调之后，本季度录得更多甲级楼宇加入降租行列。由于反复疫情影响下的经济势能减弱，租赁客户更加趋于保守，成交周期加长，致使本季度甲级账面租金环比下降7.95%，乙级楼宇租金环比下降3.85%。

租户方占市场主导，租赁市场更加灵活多变。由于郑州写字楼市场仍为租户市场，随着租户转向愈加灵活的租赁策略，倒逼业主方推出更加灵活的租赁方案，以迎合租户需求，吸引租户进驻，降低自身空置率。

未来预测方面，郑州甲级写字楼市场的新增供应将进入缓慢增长期，主要供应仍集中在北龙湖片区及高铁站东广场片区。在宏观经济面临较大下行压力影响下，优质写字楼市场将迎来更多的机遇与挑战。甲级写字楼租金将出现回调，并出现更加灵活多元的租赁策略，以促进需求活跃度。以民生、市政为主的基建工程、新能源及能源类产业转化升级、类金融研究中心等相关企业将成为短期写字楼市场的主导需求，为租赁市场增加新的能量和活力。

CBRE郑州顾问及交易服务部 | 办公楼负责人曲皓琳表示：“2022年第一季度，因疫情的不稳定性及传统节假日的影响，导致租户选址周期拉长。在此背景下，业主方应对租户方升级的选址需求，顺势而为，转变传统租赁模式，积极探索新赛道，添加或改造楼宇健康设施和适用于灵活办公的配置，从而创造价值，向灵活性和多样化调整。”