2023年第5波，三亚11盘、1644套房源价格备案，写字楼备案价走高！

海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，刚刚过去的5月份，三亚商品房住宅+商办共成交备案1516套，环比减少187套。

不过，三亚房价今年已“四连涨”，国家统计局数据显示，今年1至4月份，三亚新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.5%、0.7%、0.1%。

在备案价格方面，过去一个月，三亚2023年第5批次(5.1-5.31)又有11个商品房项目价格备案、价格备案房源合计1644套，涉及多种物业类型。

包括住房项目9个(普通住宅、安居房、洋房、别墅、产权式酒店)、房源1342套；办公项目1个、房源131套；商业(铺)房源项目4个、房源171套。

商品房住宅备案价格方面，今年5月份三亚价格备案的223套普通商品住宅，毛坯房源有135套、带装修房源为88套，整体备案均价约26665元/㎡。

本次备案价详情

本次价格备案项目看点

1、三亚CBD写字楼备案价格走高

虽然这批次价格备案的写字楼项目只有1个，但是备案价格相对较高，申亚金融大厦131套写字楼价格备案，毛坯房源备案均价约37302元/㎡。

这是三亚中央商务区CBD规划建设以来，该园区东岸单元写字楼房源备案均价新高，在此之前均价最高的是华侨城欢乐东岸的37000元/㎡。

2、普通住宅备案价基本超过2.8万元/㎡

这次价格备案的4个普通商品住宅项目，有3个单盘备案均价超28000元/㎡；备案均价较高的是红塘湾鲁能公馆，毛坯房源均价约34131元/㎡。

虽然路桥槟榔公馆备案均价较低，毛坯房源均价仅约20651元/㎡，但该盘近几年微幅上调备案价，上一次(2021年底)备案均价约20601元/㎡。

本次价格备案部分项目明细

1、旅文·三亚总部港

备案楼栋：A2、A3、A5号楼

房源数量：商业67套

备案均价：毛坯房源约61756元/㎡

建面区间：约46-348㎡

项目地址：三亚市吉阳区东岸一路

旅文·三亚总部港占地约4.14万平方米，总建面约22.5万㎡，规划打造集政务行政、总部办公、免税购物、高端商业、餐饮娱乐、文化体验、综合服务等功能于一体的商务旅游消费综合体。

2、申亚金融大厦

备案楼栋：商务办公综合楼

房源数量：商业14套、办公131套

备案均价：商业毛坯房源约79632元/㎡、办公毛坯房源约37302元/㎡

建面区间：约140-926㎡

项目地址：三亚市吉阳区迎宾路

申亚金融大厦占地约10530平方米，总建面约74643平方米，规划打造成集5A级写字楼、多功能复合型、智慧楼宇、花园式办公、下沉商业广场为一体的独特金融地标建筑、多功能商业综合体。

3、天成中央海岸

备案楼栋：C栋产权式酒店

房源数量：产权式酒店202套

备案均价：带装修房源约64418元/㎡

建面区间：约76-455㎡一居至三居户型

项目地址：三亚市天涯区跃进路

天成中央海岸占地约45300平方米，位于三亚市跃进路西端，是三亚市区亲海高端项目，直面凤凰岛，项目规划建设3栋楼，C栋为产权式酒店。

4、中绿馨海家园

备案楼栋：1、2、3、3A、5、6、7、8号楼

房源数量：安居房住宅865套

备案均价：带装修房源约12571元/㎡

建面区间：约94-121㎡三居、四居户型

项目地址：三亚市天涯区海榆西线北侧

中绿馨海家园占地约38822平方米，总建面约14.35万平方米，规划建设8栋高层住宅楼及配套商业，住宅1098套，2022年已经进行了2批次申报。

5、东岸蓝湾

备案楼栋：5号楼

房源数量：住宅88套

备案均价：带装修房源约29500元/㎡

建面区间：约101-124㎡三居、四居户型

项目地址：三亚市吉阳区荔枝路与抱坡路交汇处

东岸蓝湾占地面积约3.1万平，总建筑面积约11万方，东距海旅免税城约2公里，南邻千亩湿地公园，西靠荔枝沟社区特色公园，北近市政绿化带。

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