7月5日，在京东拍卖平台经历了一个月的挂牌和一整天的竞拍，叫价130亿元世茂深港国际中心项目首拍宣告流拍。

该项目最终无人报名，更无人出价，仅收获了2.9万人的围观和729人的关注提醒，项目体量过大被视为流拍的关键原因。

值得注意的是，这是一桩被形容为7年以来司法拍卖最大估值的拍卖案，体量之大令人咋舌。项目起拍价达130.44亿元、评估价达163.05亿元，如果希望报名入场竞价则需要提供6.52亿元的保证金。同时，法院要求竞得者在半个月内（7月20日）前即缴纳除保证金外的拍卖余款。

业内人士指出，一般而言，项目首次流拍后，就会折价再次变卖，如果最终变卖还是不成功的话，有可能直接以保留价抵债。

此前计划建600米高地标

被拍卖标的资产是深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，项目由ST世茂持有51%权益，被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。

项目是世茂股份于2017年12月以239.43亿元底价竞得该地块，计划投资超过500亿元。项目占地面积32.19万㎡， 计容面积约136万㎡。

据规划，该项目名称为世茂深港国际中心，将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。同时还将建造约600米高度的超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

据资产评估报告，12宗拍卖地块的土地使用权面积共24.36万平，单位面积地价7.44万元/平，估算楼面价1.58万元/平。项目楼面单价并不昂贵，据贝壳找房提供数据，目前龙岗大运片区写字楼新房平均价格普遍在3万元左右。

另外，评估文件显示，12宗土地中有10宗抵押给中信信托，此次拍卖的申请人为中信信托，2022年8月，中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封，查封期为3年。此外，深圳前海合作区法院于2022年9月对12宗土地进行了查封；2019年深圳龙岗法院对其中2宗土地进行了查封。

据一位熟悉该项目的人士介绍，深港国际中心对中信信托借款逾期后，信托投资人在进行多次维权，这也是推动项目被法拍的主要动力之一。

值得关注的是，有着“建设深圳第一高楼”等标签，世茂深港国际中心曾经风头无俩。

项目一期于2019年11月开盘，备案均价约5.16万/㎡，远高于周边二手公寓的3字头。据克而瑞统计，截至2021年中，世茂深港国际中心成交额从深圳第一，跃升至全国第一。

当时谁也不会想到，这个标杆项目会在大半年后陷入停工风波。

不过，世茂深港国际中心二期（备案名：世茂之都）12栋公寓在今年5月初传出复工的消息，南都·湾财社记者日前走访项目现场时看到有“复工复产仪式”的海报。

世茂之都12栋复工现场

至于二期公寓的其他楼栋，此前，网传龙岗住建局回复网友的截图显示，在推进12栋复工复产的同时，龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼，结合资金筹集进展，及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。

▲网传截图（图源：咚咚找房）

对于准业主来说，跟此前遥遥无期的绝望相比，至少现在又看到了一丝希望。

拍卖标的物涉三宗案件

据竞买公告显示，以上拍卖标的涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三案件。

4月29日，上海世茂股份有限公司发布公告指出，在2022 年年报审计过程中，发现部分子公司涉及被执行及诉讼的情况（详见附件），涉及总金额约人民币162.88 亿元，部分涉诉金额尚无法统计，相关子公司并未有对应借款融资记录。

其中“附件”子公司涉及被执行及诉讼的情况中便提到了深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人的三宗案件，执行标的共计90.95亿元。

1、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执988号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币25.51亿元。

2、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执989号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币4.75亿元。

3、2022年8月17日，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司被北京市第三中级人民法院列为被执行人，案号为(2022)京03执1141号，申请人为中信信托有限责任公司，执行标的为人民币60.69亿元。

据了解，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。

而本次京东法拍公告中披露出的不动产登记信息查询结果中同样可以看到，北京市第三中级人民法院于2022年8月25日查封被执行人（深圳市世茂新里程实业有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

据公开信息，世茂深港国际中心总货值达629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。而在待售名单中，世茂深港国际中心的对外报价是151.43亿元。

项目流拍关键原因分析

虽然单价并不高，但是极大的交易体量，决定了本次流拍并不出人意料。中指研究院企业研究总监刘水即表示，该项目体量大、变现难度高，对潜在接手方的要求会比较高。

极大的交易体量，也是该项目最终上架法拍平台的直接原因。证券时报记者从业内人士处获悉，在进入法拍程序之前，世茂也曾试图扭转局面，包括为项目引入有实力的国企成为战略投资者、接触多家房企洽谈出售等，但最终由于项目体量太大、商办性质、难变现等原因，导致一系列动作均无下文。

原效果图（具体以最新为准）

据悉，2022年债务违约以来，世茂股份加速出售资产变现还债，截至目前已出售了香港维港汇项目股权、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块、南京市栖霞区项目股权等项目。

7月3日消息，世茂集团发布公告称，于2023年1月至5月期间，集团累计合约销售总额约为人民币238.6亿元，累计合约销售总面积为158.13万平。集团将继续专注于完成及交付物业项目以及改善销售业绩，以确保集团业务稳定且可持续营运。

公司及其财务及法律顾问于过去数月持续积极推进集团的拟议境外债务重组工作。公司并持续与各类债权人，包括但不限于由公司发行以美元计值的优先票据的持有人组成的债权人小组；由不同境外银行组成的协调委员会，该等银行合共持有集团境外债务的重要部分；及其各自的顾问进行建设性对话，旨在稳定公司的局势、缓解当前流动资金挑战及实施一个能公平对待所有债权人并保障所有相关方利益的重组方案。

公司已将重组方案的草案发送予美元债债权人小组及协调委员会的顾问。公司及其顾问正在与协调委员会和美元债债权人小组的顾问努力合作，以促进彼等的尽职调查工作，以了解集团的最新营运情况，并验证公司提出的重组方案的可行性。各方正努力收窄重组方案项下各类债权人之间就不同经济条款的分歧。

此外，公司股票将继续停牌。

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