上周新房市场的新增供应量稍有增加，有2个项目取得预售许可证。

开盘方面，上周依然只有1个项目开盘，且为保障房项目。

备案量方面，上周全市一手住宅备案量环比小幅上升，共备案569套，环比上升2.5%；二手住宅备案量小幅震荡，共备案736套，环比下跌3.8%。一手商业、一手办公楼和二手办公楼市场的备案面积环比继续出现增长，且一手办公楼出现大宗交易备案。

上周深圳推出了2个楼市重磅政策，新政出台的当晚，美联物业的分行便促成了两宗买卖交易，有首次置业的客户，也有购买第二套住房的客户；与此同时，咨询政策情况的客户也出现翻倍的增加，客户显现出“久违的积极”。美联物业深圳区三级市场董事总经理江贤亮表示，本次出台的政策将会刺激一批客户、尤其是打算购买二套房的客户加快入市步伐，预计短期内成交量会出现明显提升。

02市场政策

11月22日晚间，深圳市住建局发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，内容是：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。自2023年11月23日起执行。

11月23日起，深圳二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

政策解读：美联物业全国研究中心认为，本次出台的两个政策，能有效地降低二套购房者的首付成本，也使得部分原本价格在750万及以上的非普通住宅转变成普通住宅，享受增值税及其附加税、个税的减免，为购房群体带来切切实实的优惠，刺激客户入市。

然而由于目前整体的经济环境仍然欠佳，经济仍处于稳步回升的过程中，因此政策虽能带动一部分的客户加紧入市，但数量上不会出现2019年调整非普通住宅标准的成交量翻倍增加的情况。

预计今年接下来的时间，深圳楼市的价格走势稳定，成交量则稳中向好。

03二级市场

1、新增预售

上周（11.20-11.26）新房市场有两个项目取得预售许可证，分别为位于龙岗平湖街道的凤凰九里慧苑，以及位于龙岗龙岗街道的静安府。两个项目合共为市场带来614套住宅产品，住宅的预售均格在3.70-4.21万元/㎡之间。

2、楼讯

上周（11.20-11.26）深圳新房市场仅有1个项目开盘销售。

该项目为保障房项目，位于龙岗布吉街道，此次推出954套住宅供认购，认购时间从11月16日开始到11月26日结束。

3、住宅全市成交

上周（11.20-11.26）全市一手住宅备案569套，环比上升2.5%，共计备案57482.18㎡。

上周一手住宅备案量止跌回升，由于周四出台了放松楼市的政策，一手住宅的交易量被激活，未来几周的备案量有望继续上升。

分区域来看，上周（11.20-11.26）多个行政区一手备案量环比上升，其中升幅最大的区域是盐田，环比上升300.0%；其次是深汕合作区，环比上升66.7%。上周罗湖、福田、光明和大鹏环比下跌，跌幅分别为-47.4%、-40.6%、-12.6%和-100.0%。

从备案的数量来看，上周宝安以192套的备案量占据各区之首，紧随其后的为龙华和光明，均备案104套。

4、商业全市成交

上周（11.20-11.26）全市一手商业备案面积为5853.98㎡，环比上升31.5%；备案套数合计92套。

分区域来看，上周（11.20-11.26）各区的周备案量升跌互现，升幅最高的是龙岗，环比上升85.9%，其次是南山，升幅32.8%。而下跌的区域也比较多，跌幅最大的是深山合作，上周备案量为零，环比下跌100%；其次是盐田，环比下跌73.3%。

上周龙岗备案面积最高，共计备案2265.23㎡；其次为南山，备案面积为1736.07㎡。

5、办公楼全市成交

上周（11.20-11.26）全市一手办公楼的备案面积为17493.03㎡，环比上升1119.1%。备案套数合计118套。

分区域来看，上周（11.20-11.26）五个行政区的一手办公楼有备案数据，分别是罗湖、福田、南山、宝安和龙岗。其中南山环比录得上升，升幅为111.7%。

备案面积最高的为龙岗，共备案15519.19㎡；其次为福田和宝安，分别备案1099.51㎡和639.15㎡ 。盐田、龙华、坪山、光明、大鹏和深汕合作六区备案量为零。