万科：TOD模式综合体，全新的商居一体化
更新时间：2024-05-30
TOD概念自20世纪90年代提出便旨在以公共交通为中枢集中城市发展要素紧凑、高效地对城市进行开发。TOD模式有效地缓解交通拥挤和城市无序蔓延、降低城市能源消耗、促进城市的可持续发展。近年来TOD发展理念的内涵不断丰富，人们对“个体的精神需求”不断提升，推动城市空间的建设进入了TOD发展的新阶段。
在这个新阶段，交通枢纽建设不仅重视站城功能的融合，更强调“人与城市”“人与自然”的相互作用。以“人的需求”为驱动，在满足轨道交通、公共服务、物质消费的基础上，融入对人群行为的日常关照，将自然景观、艺术氛围结合城市个性，塑造独具魅力的场所。
NO.1
总体布局：立体开放的自然纽带
”二子玉川站”和“虎之门之丘”是TOD站城设计的典型代表。二子玉川是东京著名的有呼吸感的自然社区，项目以一条全长约1000米的绿色缎带街道自车站西侧起，贯穿整个城市更新区域，最终连接到二子玉川公园及多摩川河岸。绸带街道以大台阶穿越商业区域，将人流由车站导入各商业楼层激活商业。
虎之门之丘是东京代表性的办公区之一，项目以人为本，创建开放性公共空间和自然绿化环境，促进人与自然的互动和融合。空中的椭圆广场是车站和周边各楼栋的纽带，让人们在花草树木间享受美好的都市生活。人性化的空间将周边人群聚集，人们在这里举办新闻发布会、公司活动、社区活动，在这样的环境下，人们的工作、生活也更富有激情。
天空之城中区综合“二子玉川站”和“虎之门之丘”的优势，将自然绿径、绿化大台阶、空中花园平台置入“TOD”，以“Park+TOD”为理念，在高强度用地条件下注重人文关怀，于“轨交”和“住区”之间打造贯穿南北、至下而上、面向城市开放的立体绿轴，强化人与城市、人与自然的联系。项目以立体生态绿轴为核心，地铁站、商业、办公、文化艺术中心、社会立体停车库、居住区等复合功能业态依次展开，并在各竖向标高设置空间节点连接周边地块及城市空间，打造多层次的花园社区，创造多元社区应用场景，提升街区活力，带动整个社区发展，实现“商业价值”和“人本追求”的共赢。
NO.2
未来天空中心（藤集+写字楼）：与众不同的场所特质空间
在“天空藤集”商业设计上，建筑以开放、自然的空间打造如同置身山谷森林般具有度假感的商业空间，塑造生态与商业共融的在地美学。“天空藤集”从B1层地铁站出口的下沉式城市绿化广场到地面三层上盖区设置半户外的大台阶，配以随处可见的休息座位区和各种绿植营造绿谷山径。创新、异质化的商业空间，自然地将人群聚集，促进各种人群的邂逅，诱发和催化快闪音乐、文化展览等多样化的使用场景。
在规划设计之初，一方面由于用地条件限制，场地边界均为商业界面，办公难以在首层设置独立门厅和落客空间；另一方面，至下而上的人流主动线造成大台阶下的商业空间可达性差，难以利用。为化解不利因素，设计团队巧妙地将大台阶下的楔形商业空间置换为办公公共大堂，使办公在首层有了独立的界面。楔形空间由外向内从两层高度逐渐过渡到一层高度，对应从大堂向电梯厅的空间自然引导，将不利空间转化为特色空间，使未来天空中心办公空间表现出与众不同的场所特质，具有独特的标识性。
公共大堂以契合“天空之城”主题的“星轨”为意向，由一组从“地面-顶棚-室外雨棚”一体的发散性线条完美地适应楔形空间。办公公共空间与自然空间、商业空间适当渗透和灵活连接，使办公空间既有配套完善的商务感又有自然生活的松弛感。
NO.3
天空文化艺术中心：天空活力的梦舞台
通过商业大台阶拾级而上抵达10米标高的天空公园，让人有豁然开朗的世外桃源之感。天空草坪、旱喷广场、樱花林、天空之镜、宠物花园、儿童乐园、天空观景台与天空文化艺术中心结合成自然与艺术的空中绿洲。
场地南北连接了“天空藤集”商业和盖上社区入口，西侧天空文化艺术中心建筑和东侧微微翘起的观景台围合出中间2000多平方米的大草坪，就像个天然的舞台和剧场。每周由社区组织市集、音乐节、露营地、展览、秀场、沙龙等缤纷活动，使这里逐渐成为整个天空之城居民社群生活和周边社交活动的引力场。
天空文化艺术中心建筑地上四层共8600平方米。建筑在设计之初即确定了“多首层洄游空间”的理念，建筑内部围绕中庭空间展开，每一层均与户外空间连通，使人可以在室内外自由游览穿行，不同的界面因空间差异形成不同的形象。同时多首层巧妙解决了文化空间流量集中时的疏散问题，以最小的辅助空间服务最大的功能。
多功能展演体量悬浮设置在天空公园之上，前厅贴临天空公园展开，整面通透的钢板肋玻璃幕墙拉近前厅与公园的距离，视线由前厅向喷泉、草地延伸，各种嬉戏、交谈场景尽收眼底。公园的盎然生机与各类展览的艺术氛围交织，自然与文艺在这里相互交融。
多功能展演体量悬浮设置在天空公园之上，前厅贴临天空公园展开，整面通透的钢板肋玻璃幕墙拉近前厅与公园的距离，视线由前厅向喷泉、草地延伸，各种嬉戏、交谈场景尽收眼底。公园的盎然生机与各类展览的艺术氛围交织，自然与文艺在这里相互交融。
NO.4
技术成就建筑之美
建筑立面细部设计在解决技术问题的同时力求体现技术之美。将建筑结构、通风、排水、设备、泛光等功能需求结合到立面细部设计中，进行整合统一，形成精致隽永的美学。
云廊是整个项目中结构、幕墙最复杂的部位。云廊钢结构采用实腹钢梁配合拉索的形式将结构构件优化到最小，以达到轻盈的效果，呈现建筑的结构之美。云廊除了复杂的钢结构外，为了满足消防要求还需设置大量的排烟窗。为了将这些构件弱化、化繁为简，在钢架下部设置圆管格栅作为视觉第一层次，满足遮阳的同时隐藏上部的开启构件；在钢架上部采用条形彩釉玻璃，增加细节效果并遮挡表面污染，从而优化塔楼室内视角的视觉效果。
办公楼单元式幕墙标准段细部设计将开启扇设于竖向装饰格栅之后，使装饰格栅成为视觉第一层次，将开启扇对立面的影响降至最低，从而呈现出精细、挺括的视觉效果。照明设计上，将LED灯带隐藏式嵌入幕墙构件中，照亮竖向格栅侧面，呈现见光不见灯、柔和的泛光效果。
办公楼南端处在距住宅100m范围内，受杭州当地规范限制禁止采用玻璃幕墙形式。因此采用整体横向线条为主的窗墙形式，并在底部设置通风开启扇保证上部玻璃面的完整性。在楼板外以铝板幕墙包封，形成以窗墙仿幕墙的效果。
在造价限定的现实条件下，裙房商业外立面最终选择了环保的陶土板幕墙。陶土板有质量轻，板块大、工业化定制的特点，相比较石材幕墙造价较低，采用开缝干挂的形式，避免安装不平整、使用过程中胶缝产生污迹的情况。板面设计上，选择弧面肌理的陶土板，在阳光下呈现柔和的阴影效果。
“天空之城中区”项目以高品质的空间，回归以人的物质和精神需求为出发点，开创了杭州城市全新公园商业体系。通过设计解决建筑的空间屏障与人们对户外互动空间渴求之间的矛盾问题，将自然和商业、自然和文化、自然和精神融入到设计中，与城市共生共融，实现了站城商居一体化。
TOD项目对区域城市价值的拔升是阶段性螺旋上升的，项目以长期主义为居民构建高品质城市生活，具有场所特性的多功能性空间在使用过程中将不断迭代，持续为整个片区释放活力。
