2021年中国大宗投资市场完成交易总额达人民币3,645亿元，同比上升28%。预计2022年，首先，短时间内国内房企仍将持续暴雷，2022年将成为资产收并购大年。

中国商业地产的投资者、开发商和业主渐渐意识到，健康、安全、幸福感和环境可持续性对建筑的重要性。各类政府机构对环境可持续发展的进一步推动，以及ESG和环境可持续性驱动的投资资本，例如绿色融资资本，也引起了人们的极大关注。

2022年，广州将临空经济示范区为发展重点之一，实行招商引资“7+1”鼓励政策，围绕总部经济、跨境电商、高新技术产业等，重点扶持航空物流、总部等临空指向性强的产业。临空经济催生的完整产业链以及对总部经济的强化，将成为写字楼市场增长的“新引擎”。

预计未来一年市场整体出售的写字楼项目会增加。从需求端来看，一方面，投资者一直在积极关注深圳写字楼市场以寻求价格合适的项目；另一方面得益于多重政策利好、链接国内外市场的城市发展平台以及良好的科技产业生态链，深圳不断吸引着大量的写字楼自用型买家前来投资。随着市场上可售物业的增多，预计写字楼成交价格的谈判空间将在一定程度上变大，从而吸引包括自用买家和投资型买家在内的购买需求。

3房网讯：2022年1月广州珠江新城东商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：富力盈盛广场写字楼、高志大厦、珠光新城国际中心。

021年广州写字楼市场区域表现重新向外围流动，外围区(番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区)成交同比增长约五成，其中番禺区、花都区、黄埔区、南沙区的成交量均突破10万平方米，总成交量占全市的比例接近八成。

　仲量联行研究表明，中国经济总量前50大城市来看，已建成办公楼​的总体量距离潜在需求上限仍有超过六千万平方米的差距。因此，尽管写字楼市场在短期内受内外部因素影响或处于下行周期。但中长期而言，中国头部城市的写字楼市场仍有相对可观的发展空间。

1月19日，广州市楼宇招商经验分享会暨零碳数智楼宇团体标准发布会举行，会上发布了《零碳数智楼宇等级规范》。据悉，《零碳数智楼宇等级规范》团体标准，将为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指引。

写字楼租赁市场于去年底转趋淡静，但受惠于租户对优质写字楼的需求持续上升，整体甲级写字楼市场连续3个月录得正吸纳量。

中心区域商业地产成交走强其背后的逻辑是中心区域有更为扎实的人口/就业基础，购房者从注重规划概念日益转向注重真实租赁需求，中心区域这方面较有优势。