踏入2022年,仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯等多家国际房地产顾问公司都于近日陆续“派出”2021年度广州甲级写字楼、零售物业“成绩单”。从各大机构的统计数据可见,作为一线城市,广州房地产市场呈现持续稳定恢复的态势,韧性成为2021年全年的关键词。

报告显示，2021年写字楼​市场共录得17个新项目入市，总计107.1万平方米，为上一年交付体量的1.6倍，其中六成布局新兴商务区，以黄金三角2.0——“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江核心发展区成熟度加速进化。

近日，戴德梁行发布《2021年昆明房地产市场回顾》报告，从甲级写字楼市场、优质零售物业市场回顾了2021年昆明的房地产市场情况，并对昆明房地产市场未来发展进行了展望。

扬子晚报网1月12日讯（记者 马祚波）河西写字楼租金首超鼓楼、租金水平止跌回升、零售商业首店经济持续发力，这是1月12日由国际知名地产机构戴德梁行发布的2021年南京写字楼及零售商业市场报告中透露的信息，该报告还对2022年的市场发展趋势进行了展望和预测。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、商业部负责人希诺表示，未来六个月，市场预计迎来42万平方米的新增供应，将进一步完善非核心板块商业布局，打造消费新地标，全面提升城市商业功能和消费环境。到“十四五”末，上海有望率先基本建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

世邦魏理仕广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示：“展望2022年，随着发展商加快出售自持资产回笼资金的意愿进一步加大，将有望推出自持优质资产。与此同时，部分地产基金早年收购的项目也将在今明两年进入退出期，市场上可售资产数量将进一步增加。但这些资产的类别主要以酒店、写字楼和商场等传统商用物业为主，相对于在经营回报上表现得更为突出的物流、数据中心等另类资产，投资者当前对这类型资产的投资意愿较疫情前有所下降。业主如果急于退出，在价格方面恐需作出一定的让步。”

对于2022年的北京写字楼市场走向，张冀苏指出：“2022年预计有九个新项目，总量近76万平方米投放市场，且一半集中在以通州为首的新兴区域，成熟区域供给压力将有所缓解，而新兴区域将为租户选址，尤其是产业类租户发展提供更多外延空间。”另外，2021年优质写字楼增量潮使得租户对办公场所品质升级的追求充分释放并成为常态，这将长期提升市场需求的能级。

北京写字楼市场的供应规模也颇为可观，但由于需求强劲，全年的空置率仍然下降了0.8个百分点，达到17.1%，租金水平则略有下降。

北京写字楼市场经过2020年创十年新高的空置率后，在2021年逐步去化。据房地产服务机构“五大行”的数据，2021年，北京甲级写字楼的净吸纳量破百万平方米，创近年来的新高。

深圳连续第七年创下百万平方米新增供应，全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米，缔造有数据以来的最高纪录。两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米。